20.12.23, 23:52

Илья Трунилов писал(а):

20.12.23, 23:18

Белита писал(а):

либо скряги, либо неимущие большего. Вот и смотрите, кто что сможет дать в плюс к цене рынка.
Хороший агент денег стоит.

И он стоит этих денег.
Без агента квартиру на вторичном рынке можно в лучшем случае купить по среднерыночной цене. В самом лучшем случае. За нормальные варианты по низкой цене идет настоящая подковерная борьба. И в этой драке у любителей на победу шансов нет.

Какая там борьба за низ по рынку?
Я не говорю, что агент не будет полезен, но его решающее слово... А кто там будет говорить решающее слово ради меня по низу рынка? Никто не будет. Я же не в сказке живу.

21.12.23, 00:13

Николай Тюленев писал(а):

21.12.23, 00:04

Белита писал(а):

Риэлтор полностью решает вопрос своего заказчика

А если заказчик не в состоянии внятно сформулировать "свой вопрос"?
Типа, "хочу туда, не знаю куда, купить то, не знаю что".
Тогда как?

У любого Заказчики есть ТЗ с основополагающими пунктами. Если "не знаю куда", то "что хочу". Если "не знаю что", то ""за сколько". Стоит в основе запроса, как правило "за сколько". Ну, а дальше Ваше решение, беретесь или не беретесь.

20.12.23, 23:48

Николай Тюленев писал(а):

20.12.23, 23:37

Белита писал(а):

Риэлтору платят не за это.

А за что платят риэлтору?
РасскажИте!

Я прямо чувствую всю тяжесть повествования - кто такой риэлтор - на своих плечах.
Риэлтор полностью решает вопрос своего заказчика (простите за это определение, но оно юридическое) с минимальным привлечением телодвижений самого Заказчика. Риэлтор действует исключительно в интересах Заказчика, риэлтор проявляет гибкость в интересах Заказчика.. Риэлтор соблюдает все законы РФ без исключения и в этом вопросе дотошен (если ему не хватает знаний - привлекает третьих лиц.). Заказчик должен решить свою задачу и от действий\рекомендаций риэлтора пострадать не должен.
За это и платят.

20.12.23, 12:33

Сергей Румянцев писал(а):

Начну с того, что по мнению некоторых моих коллег и моему лично, примерно, 80% работы с недвижимостью имеет психологическую составляющую. По поводу платности показов, ещё раз объясняю, что платность показов не является источником заработка. Скорее, способ избавиться от праздношатающихся, которых множество. У каждого спеца этот способ (избавиться) может быть свой. Когда я слышу или читаю о том что, кто то продавая квартиру показывал её 30(50) раз то мне хочется ему(ей) сказать "ну и дурак". По таких ещё говорят что, "дурная голова ногам покоя не даёт".

Но является источником расхода у покупателя. Что Вы понаписали в объявлении и насколько это совпадает с реальностью?
На то, полагаю, и должен быть опыт у риэлтора, чтобы отсекать всех/большинство праздношатающихся. Иначе, зачем вам\ему платить? Принять 30-50 туристов любой может. Риэлтору платят не за это.

18.12.23, 07:04

Сергей Румянцев писал(а):

17.12.23, 16:23

Белита писал(а):

И не я придумала, что торг начинается с первого разговора. Это мне Елочка написала.

Считаю, начинать торг с первого разговора, есть вероятность настроить против себя продавца. Торговаться надо аккуратно. Чтобы и скидку получить и отношения не разорвать с первых минут знакомства. Это то самое искусство коммуникаций о котором не знают непосвященные в тонкости профессии нериэлторы.

Многие продавцы заранее закладывают торг в цену. Всем же приятно получить скидку. Продавец/риэлтор потирает руки - цену не уронил, покупатель прибежал теряя тапки.