По закону не допускается размещать кухню - нишу на лоджию, в основном из инспектор на проверку выходит по жалобе соседа или Управляющей компании, но для этого они Вам отправляют письмо, составляют протокол, выписывают штраф. (на сегодняшний день штраф составляет от 2000 до 2500 руб, но уже есть некие обсуждения , что хотят для физ. лиц штраф поднять до 100 000 руб.).

в независимости от дома, присоединять холодные зоны к жилым помещениям не допускается!
на основании 508 ПП и 31 СНиП п. 9.8 . - Нарушается теплоизоляция дома.
Дело в том что водяные пары из квартиры просачиваются через ограждающие конструкции и , если теплоизоляции недостаточна, в зимний период неизбежно образование конденсата перекрытий на поверхностях соседский лоджий, которые не были утеплены. В результате поверхность пола лоджии, расположенной выше, покрывается льдом.

Конструкция дома не позволит! Я вам процитирую СНиП 31 п.9.18
" Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
-предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.
Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчётной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.133330

06.12.07, 21:53

Arthuro писал(а):

есть заказ купить две квартиры на торце дома, а потом пробить в администрации пристрой к этим квартирам площадью примерно 100 кв.м. готовы платить нехилый процент. Насколько это проблематично с точки зрения согласований, и придется ли решать вопрос с пристроем через суд?

Здравствуйте, сразу хотим Вам сказать, дело это не простое тем более в г. Москве.
Начните с Комитета градостроительной политике.

ПП - 508 " Об организации переустройства и (или перепл. жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 12.

"12. ..... устройства пристройки к многоквартирному дому; ....- ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ."

( сайт- "Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы")

Здравствуйте.

У застройщиков берёте выкопировочные планы( заверенные авторами дома или застройщиками), если там отображены сан. тех. приборы, Вы смело делаете по этому плану и вызываете техника из БТИ для того, что бы те зафиксировали , тогда вы возможно избежите штрафа, но сейчас в МЖИ такая ситуация, что они найдут к чему прицепиться и потребовать Техническое заключение о Допустимости (как ранее выполненная перепланировка), например к полам, или сан./узле, или к доп. сан./прибору, вообщем лучше согласовать , чем связываться с МЖИ.

Наш совет:
- вызываете техника из БТИ , чтобы тот зафиксировал вам красные линии, и получаете тех. паспорт.
- заказываете поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
- разрабатываете проектную документацию "Т.З. о Допустимости".
- подписываете Акты скрытых работ , с компанией кто вам делал ремонт.
- сдаёте всю документацию в МФЦ Мои Документы.
Далее с вами свяжутся, для подписании протокола и выхода на объект инспектора, для проверки.

Здравствуйте, серия II-18 Блочный, Наружные стены- керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние - керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм).

По этим домам можно делать проём только от 5-го этажа и выше, с отступом от стены примерно 800 мм., сам проём не больше 900 мм. ОБЯЗАТЕЛЬНо , с выполнением Технического Заключения и проекта у авторов дома МНИИТЭП, и с Выполнением проёма выполнить проём с мероприятиями по усилению металлоконструкциями!

до 5-го этажа авторы дома, ЗАПРЕЩАЮТ делать проёмы.

Zipcool
Здравствуйте, на практике авторы дома МНИИТЭП объединять разрешали между кухней одной квартиры и другой, проём с усилением металлоконстркц. отступ от окна не меньше 1 м. или 1,10 , сам проём не больше 90 см.
Что касается проёма между сан. узлами , это Вам скажет только автор дома после обследования, вам с начало надо вызвать инженера на обследования , далее они разрабатывают вам Техническое Заключения о возможности проёма.