Господа, можно Вас попросить помочь правильно рассчитать конечную сумму, которая у нас останется на руках после продажи квартиры, с учётом всех налогов, вычетов и т.д., чтобы понимать, какие две квартиры мы сможем приобрести для разъезда ?

- Имеется четырёхкомнатная муниципальная квартира
- Планируется приватизация на 4-х собственников (по 1/4 доли)
- Продажа квартиры будет осуществляться с покупкой альтернативного жилья (двух квартир), для разъезда
- Разъезд будет проходить из расчёта: 2 собственника в каждую из двухкомнатных квартир
- Кадастовая стоимость квартиры: 13469402,38 (Дата утверждения стоимости: 18.12.2014)
- Рыночная стоимость квартиры: ~14300000 (месяц назад сосед по этажу продал аналогичную квартиру, но "зеркальной" планировки)

Я посчитал следующим образом (но это без разных вычетов, а только с налогом):

13469402 * 0.7 = 9428581 (Кадастровая стоимость, умноженная на пониженный коэффициент)
9428581 * 13% / 100% = 1225715 (Налога при продаже квартиры)
14300000 - 1225715 = 13074285 (Рыночная стоиомсть квартиры минус налог равно общая сумма на руках для покупки двух квартир)
13074285 / 4 = 3268571 (Общую сумму с продажи квартиры делим на кол-во собственников, получаем прибыль каждого собственника)
3268571 + 3268571 = 6537142 (Складываем прибыль двух собственников для покупки двухкомнатной квартиры)

В итоге получается, что после оплаты налогов в 13%, на руках у двух собственников будет сумма в ~6500000 для покупки двухкомнтаной квартиры. Но я не учитывал вычет при покупке двух двухкомнатных квартир, а он, если не ошибаюсь, составляют не больше 2 млн. руб. Но как его считать: один вычет с продажи квартиры и покупку двух квартир, или один вычет на каждого собственника, который приобретёт 1/2 в покупаемой двухкомнатной квартире ?

Прошу помочь.
Спасибо.