dimakler писал(а):

А долг у братьев как разрешился?

В общем, как выяснилось позже, арест на квартиру наложен не был, так как братья получили лишь свидельства о праве собственности, но не зарегистрировали в ЕГРП. Арест был у него наложен на авто. Но чтобы приставы не наложили арест в процессе покупки квартиры (так как покупка с использованием мат.капитала через ипотечное агентство - дело не быстрое), мы обратились к ним заранее, договорились, сошлись на том, что часть денег в размере долга по алиментам мы отдадим непосредственно жене в присутствии приставов. Так в последствии и сделали. Туда пришли продавцы, жена, и мы, рассчитались в кабинете начальницы. И все остальные деньги (вообще полный расчёт по покупке квартиры) произвели там же в присутствии приставов, и расписки продавцы нам там же написали.
P.S. Квартиру мы уже купили ипотечное агентство выдало займ, их процент составил всего 25 тысяч рублей. С ипотекой Сбербанка, я думаю, мы потеряли бы не меньше, а головной боли больше в разы. Здесь же нам не пришлось даже платежеспособность подтверждать, никаких справок с работы и тд. Минимальный комплект документов. В общем, мы довольны остались. Пока еще квартира находится в обременении, так как пенсионный фонд пока ещё не перевёл им деньги, что должно произойти уже на днях. Но это уже мелочи. Спасибо всем за советы! Столько людей отозвалось на нашу проблему, я даже не ожидала

У нас возникли новые обстоятельства. Встретились вчера с продавцами. Они не против продажи доли, но больше согласились с вариантом взять кредит (мы предложили оплатить процент). Договорились о том, что они сегодня узнают условия кредита, а завтра мы с ними встретимся. Я решила проверить квартиру в Росреестре онлайн. И оказалось, что там нет обременения. И правообладателем числится их мать. Получается, что братья получили у нотариуса свидетельства о праве наследства, но не зарегистрировали права собственности в ЕГРП. Узнали у приставов, арест наложен на автомобиль алиментщика, на квартиру - нет, а видимо братья были уверены, что и квартира тоже под арестом. Вопрос - если они сейчас зарегиструют права в ЕГРП, как быстро об этом узнают приставы? Или лучше с приставами предварительно решить этот вопрос, возможно заключить какое-то соглашение?
Мы же со своей стороны решили вместо ипотеки Сбербанка обратиться в ипотечное агентство и взять займ в размере маткапитала (по финансовым потерям для нас получается примерно одинаково, но проще и нет вероятности, что откажут).

ir-ka писал(а):

Пусть продавец на месяц возьмет потребкредит. Вы можете вернуть ему потом проценты за пользование кредитом

Спасибо! Да, про это мы тоже уже думали ))) предложим им такой вариант. Посмотрим, что скажут.

Большое спасибо всем за обсуждение, ответы и советы )))

ЛапуляЯ писал(а):

Кто именно наложил арест? Суд? Судебный приставы? Читайте документ о наложении ареста - в нем указано.

Арест наложен судебными приставами.

Николай Тюленев писал(а):

Пусть второй брат продаст Вам свою долю (она не под арестом) за искомые 250 тыс.руб., и далее по схеме со снятием ареста ...
Предложите им такой вариант.
Другие рискованы для Вас.

Спасибо! Да, наверное пока что для нас это единственный нормальный вариант. Но пойдут ли они на это? Будем на днях встречаться, разговаривать.

dimakler, если бы мы клюнули на низкую цену, я бы так и написала. Мне смысл здесь вводить людей в заблуждение? Цена у них средняя, предостаточно других более дешёвых вариантов. У нас просто много своих личных заморочек, поэтому именно эта квартира подошла бы лучше всего. Если бы была сейчас в продаже квартира аналогичная, подходящая нам полностью, пусть и дороже, купили бы её не задумываясь.

Евгений Палько писал(а):

Там для пущей радости еще и маткапитал

У нас есть вся сумма для покупки квартиры, но мы и хотели главным образом купить квартиру, чтобы маткапитал пустить в дело. Поэтому и ипотека, так как капиталом без ипотеки воспользоваться пока не можем (второму ребёнку нет трёх лет).

dimakler писал(а):

У второго нормального брата семья, дети есть? Ну дайте ему в долг 250, если не страшно

Если было бы не страшно, то дали бы в долг, и эту тему я бы не создавала. Боимся больше не того, что он нас обманет и продавать передумает, а то что банк может нам не одобрить эту квартиру. Как тогда эти деньги себе назад возвращать?
Первый брат вроде бы нормальный, жена точно есть, про детей не знаю. Второй, который алиментщик, видимо злоупотребляет, судя по внешнему виду.

Добрый день! Ситуация такая: квартира принадлежит в равных долях двум братьям. На одну долю наложен арест за неуплату алиментов (250 тысяч рублей). Мы покупатели. Хотим приобрести эту квартиру через ипотеку Сбербанка с использованием материнского капитала. У продавца нет денег погасить долг для снятия ареста. Они просят нас дать им эту сумму. Как можно безопасно это сделать?
Квартира устраивает нас полностью, единственная из множества просмотренных, нужный район, планировка, этаж. Боимся, что потом на момент проверки квартиры банком могут выясниться какие-нибудь другие проблемы с квартирой. Посоветуйте, как лучше поступить.