внешняя ссылка
Вот статью нашла. Интересно мнение настоящих риэлторов!

Учтите, что 2 мл. предоставляется на весь объект недвижимости целиком.
Т.е. если вы купили 1/2 квартиры, то могли бы расчитывать только на 1 мл.
При этом из собственных средств вы оплатили только: 550/1500=36,67% доли.
Значит вы можете заявить на льготу только на 366,67 тыс. рублей. А это 366,67*13%=47,67 тыс. рублей.
Учтите, что этой льготой вы можете воспользоваться только 1 раз.
Кроме того ваша сестра должна будет подать декларацию о доходах за 2009 г., несмотря на то, что платить налогов ей не нужно.

Тогда получается, что:
1. сначала нужно найти покупателя на 4-ку
2. Получить добро опеки на продажу доли (под дарение от отца)
3. Оформить дарение
4. Получить разрешение опеки
5. Продать 4-ку
А если в процессе продажа так и не состоится? То сколько действует по срокам разрешение опеки?
Вопрос в том, могу ли я ЗАРАНЕЕ получить разрешение опеки на продажу 4-ки под дарение?
А выставить 4-ку на продажу через год, например, уже имея разрешение опеки на руках?

Прошу совета у опытных риэлтеров.
Есть 4-х комнатная квартира 77м2. Большая часть приватизирована (в том числе и на ребенка), а одна комната выкуплена(ребенок тоже участвовал). В итоге ребенок - собственник 35 м2. Мы планируем эту квартиру поменять на две. Я понимаю, что это альтернативная сделка и очень хочется этого избежать. НО можно ли сделать так: купить для ребенка однакомнатную от 35 м2(средства есть), получив при этом разрешение опеки на продажу его доли в 4-ке? А потом спокойно продавать 4-ку. Если это можно, то какие сроки действия такого разрешения?
Или другой вариант: есть другая квартира 73 м2 (полностью в собственности отца ребенка). Может ли папа подарить часть квартиры 35м2 своему ребенку, чтобы опека дала разрешение на продажу его доли в 4-ки? Если да, то сроки действия какие?