Здравствуйте.

Есть земельный участок (категория земель ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства), зона Ж-3 (зона жилой застройки, ВРИ: для постройки индивидуального жилого дома не выше 3 этажей), в настоящий момент у участка один собственник (мой отец), документы получены в июне 2016 года. Также есть РнС на строительство индивидуального жилого дома, полученное в местной администрации и постановление о присвоении дому адреса.

На участке построен дом.

Дом построен до состояния фундамент + коробка + крыша. Вставлены окна и двери. Коммуникаций никаких нет. Дом строили сразу на двух хозяев (я и моя родная сестра) с целью раздела на 2 половины. Сестра свою половину хочет продать. У дома отдельные входы, половины разделены капитальной стеной. Площадь участка позволит провести все коммуникации раздельно, включая септики.

Сейчас дом узакониваем (в процессе получения свидетельства о собственности, делается кадастровый паспорт, в Росреестре еще не регистрировали ничего) и затем хотим разделить дом и участок на 2 половины.

Хотели оформить этот раздел, как сблокированные дома, но у нас в Томске никого не смог найти, кто может это сделать. Говорят, что подобное оформление прекратили и теперь раздел можно осуществить только на доли, которые затем нужно будет выделять в натуре.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно поступить в нашей ситуации и как лучше все это оформить? Выдел долей в натуре единственный способ раздела или есть другие варианты?

Я хочу достраивать (или купить у отца-собственника) свою половину дома с помощью ипотечного кредита с привлечением материнского капитала, поэтому просто 1/2 доля мне не подходит, нужна собственность, а не доля в праве на собственность, в противном случае ПФР не одобрит такую покупку с использованием средств материнского капитала., насколько я понял из той практики, что нашел в интернете.

Спасибо!