В любом случае волшебной пилюли нет - вам надо просто все рассчитать по максимуму, с минимумом погрешностей. А так за основу берите базовые вещи:
1. Если аренда под магазин - то проходимость места и какой район (молодежный или пенсионерский) соотвтственно и ассортимент подобрать надо соответствующий.
2. Если под торговый склад - то быстрый подъезд для погрузки загрузки и небольшая отдаленность от мест поставки.