Уважаемые форумчане,

думаю о покупке конкретной квартиры. Риэлтора своего нет, буду заключать договор уже на сопровождение сделки. Сейчас прошу оценить стоимость, чтобы понимать, насколько адекватно указанное предложение (с учетом торга, который был предложен):

Адрес: Большой Казенный пер., 4, м. Курская;
Площадь/кол-во комнат: 72,7 кв. м./ 3-ком.;
Этаж/этажность: 3/12;
Состояние - под капитальный ремонт, включая замену всего, что в квартире есть.

Из минусов: окна во двор, но вида практически никакого. Очень маленькая ванная комната, пока не ясно, можно ли ее расширить. Высота потолков в ванной комнате и с/у различна, поскольку над с/у проходит вытяжка к соседям (а точнее - от них).

Специфический подъезд, легкий запах мусора у площадке лифта (там, где мусорная шахта). Этажом выше и ниже все ок.

Наследственная, 2 собственника (немолодые брат и сестра), никто не прописан. Брат получил 1/2 доли в наследство от отца в 2010 году. Сестра вступила в наследство в этом году на 1/2 доли после смерти матери. Отец и мать, вероятно, ее приватизировали.

Просят 21,5, отдают чуть дешевле. Есть на ЦИАНе.

Вопрос, адекватна ли цена? Сколько она должна стоить?