dotmichael писал(а):

Интересует ЖК Марфино, в уже построенных домах есть кто заселился? есть у кого права собственности?

уже было обсуждение, посмотрите ниже, в первой очереди был ДРУГОЙ застройщик и нельзя опыт перенимать!
Вторую очередь строит не ясная контора, по левейшему договору, риск на ваше усмотрение

Василий 2008 писал(а):

Ну при текущей экономической модели расти в долгосрочной перспективе будет все.
Без отрыва от инфляции оценивать смысле нет.

Бутылка пива в 2001 стоила в 5 дешевле чем сейчас. - тоже подешевеет? зарплата ОП 400 баков была приличной, сейчас выпускнички от 30000 тыров нос воротят.

ну не в 5ть раз точно! и выпускники именно сейчас с запросами таки идут на юх. не надо уж сильно так утрировать

Илья писал(а):

mikki писал(а):

но, на мой взгляд, дело не только (и не столько) в возможном проседании цен на нефть.

Дима Евланов говорит, что это самое главное. Согласен с ним.
Бюджет на 70% зависит от нефти. Так что остается только смотреть на нефть!

Вы забываете второй фактор - количество, экономики сильно сели количество закупаемой нефти и газа сильно просели, сейчас даже ценой 140 не вернешь долларий по 24р, сами видите что при 31-32р у нас дырень триллион почти в бюджете, девальвация боюсь будет

Дмитрий Овсянников

Чтож вы участники рынка недвижимости любите так отрывать свой любимый предмет из общей экономики?
Если рухнет рубль-доллар-евро - то рухнет и цена недвижимости! в любом случае чемуто падать можно только относительно чегото, то есть все сразу не рухнет (а это уже вопрос не недвижимости а экономики!) инвестирование может оказаться как удачным так и не очень.
Недвижимость это товар, НО НИКАК не ценность.
Рухнет ЕВРО-подешевеет в европе, рухнет рубль - подешевеет у нас итд, это нормальные законы.
Нигде в европе не строят в убыток специально, то что тарифы ЖКХ выше это только потому что выше уровень жизни! Тут вы круто передернули
То что любили рекламировать вкладывайтесь в недвижимость ОАЭ к примеру, это инвистиции в строительство + как вкладывались инвесторы в недвижимость дубая скажем? брали кредит в дубайском же банке под фундамент, а дальше повезло-не повезло типичные спекуляции! Продаж аля вторичка там всегда было МАЛО (какой дурак передет жить на ПМЖ в пустыню?) и нормального дохода они не приносили. Так во многих странах происходило, нормальный инвестор в бетон на свои не полезет!

Дмитрий Овсянников и все равно не соглашусь, спекулянты как и инвесторы несут риски и вполне могут фиксировать убытки!
Не будет спекулянт держать на падающем рынке, не зачем ему, другое дело что рынок у нас сейчас вялопадающий - то есть потеря 2% в месяц может компенсироваться сильным ростом (спекулянт как правило человек не сильно понимающий в экономике, ждёт этого момента). Он надеется на то что раз уж потерял тысяч 100 рублей, то и черт с ним, а вдруг попрет? Будет ждать пока нервы терпят. Деньги то уплочены уже. Но жилье ему для себя опять же НЕ нужно!
Инвесторы же в основной массе всетаки юр.лица там выход в деньги не так явно происходит (например не выставляют все что есть, а частями ), но думаю много квартир уже сброшено (вукуплено) причем и в новостроях с проблемами.
Ещё раз скажу недвижка НИКОГДА не была инвестиционным товаром НИГДЕ и дальше не будет! Это не золото чтоб быть ценностью! В нашей стране просто не доверяют реальным ценностям, предпочитая вкладывать в бетон! Не вкладываются люди заграницей в это как мы, они просто идут и покупают когда им надо для себя, но чтоб на перепродажу никогда об этом не слышал!

Лирика, возьмите рынки акций на которых скажем наши чиновники (пример) ничего сделать не могут. Сегодня заработал - завтра потерял все. Поэтому они предпочитают держать те рынки где они сами могут контролировать процесс - недвижимость один из них. Но так как просто держать не имеет смысла, они способствуют его разгону!
У нас закрытая страна, а народ стадо. В начале года доллар дорожал, государство рапортавало что Вклады рублёвые уменьшаются - народ шел вкидывал в доллар по 36р и под матрас, потом доллар начал дешеветь народ метнулся продавать по 31р и на вклады (якобы в рублях на 5% в среднем больше ставки чем в уе выходит) государство отрапортавало что вклады в рублях существенно выросли. В результате многие потеряли прилично, горе экономисты - прогнозисты. После этого хочется во чтото твердое вложить - например в бетон. Иначе пару волн и денег не будет вообще.