target99 писал(а):

Александр Харыбин писал(а):

Пляжи, нормальные пояжи КРЫМа - одни из лучших. Сервис для знающего человека - очень хороший. Надо знать места.

Сдайте, если не жалко, пароли/явки. Сьезжу из Анапы на авто, тут недалеко.

target99 писал(а):

Вы наверняка летом поедете, а я сейчас, весной. Так что никаких очередей я Вам не создам, да и вопрос в меньшей степени про пляжи, в большей - про достойный сервис.

Если только ради пляжей, то ехать из Анапы в Крым – бессмысленно. Навряд ли пляжи в Крыму понравятся больше, чем пляжи Витязево и Благовещенской. В Крыму от мыса Опук до района «Динамо» в Феодосии пляжи точно такие же, но менее благоустроенные. А за Феодосией и до Севастополя пляжи вообще булыжные.

Уровень сервиса зависит от уровня кошелька. В Крыму ещё со времён Украины есть заведения с самым высоким сервисом. Например, г.к.«Таврия» та, что между Кастрополем и Оливой. В былые времена номера стоили до $7000 в сутки, на сервис никто не жаловался.

Весной со второй половины апреля (когда листья распустятся) я бы поехал в Харакс или Дюльбер. Это Мисхор и нижняя Гаспра. Там не только красивая природа. Там в пешеходной доступности много достопримечательностей, – в основном дворцы всякие, царей и их родственников. Ради них стоит там побывать, а остальное – и на других курортах есть. В Хараксе и Дюльебере есть круглогодичные бассейны с морской водой, так что без купания не останетесь. Ехать лучше без машины, потому что улицы там древние, очень узкие и извилистые, на многих нет даже тротуаров, не говоря уж о местах для парковки. За пределами санаториев парковаться практически негде. Из Дюльбера и Харакса до всех дворцов можно дойти пешком. До Алупки (Воронцовский дворец) и Ливадии (Ливадийский дворец) ходят маршрутки. До Алупки маршрутки №102 и №132, остановки у входов в Харакс и Дюльбер, довезут прямо ко входу в Воронцовский дворец. От Гаспры до Лидийского дворца ведёт та самая знаменитая Солнечная тропа. Можно прогуляться пешком до самой Ливадии. А можно проехать до Ливадии на маршрутке №122. Она идёт с «верхней» дороги - с ул.Севастопольское шоссе. С берега на «верхнюю дорогу» можно дойти пешком, или подняться на канатной дороге, или подъехать кольцевой маршруткой Стройгорок-Кореиз. Или просто взять такси.

Самые известные достопримечательности в радиусе пешей доступности или нескольких остановок маршрутки:
1) Дворец «Дюльбер» Петра Николаевича Романова (родственник царя), ныне входит в состав санатория «Дюльбер» (бывший санаторий ВС УССР, затем ВР Украины).
2) Дворец «Харакс» - имение брата царя князя Александра Михайловича, и музей-раскопки древней римской крепости «Харакс» (входят в состав санатория … часто переименовывается, нынешнее название уточняйте самостоятельно).
3) Церковь Нины Равноапостольной – маленькая церквушка, построенная когда-то вместе с Харакс, архитектором Красновым. Красивая.
4) «Ласточкино гнездо» - в комментариях не нуждается. Оно там же в Гаспре.
5) Дворец «Кичкинэ» князя Д.К.Романова. Известен так же под названием музей «Летняя резиденция Князя Романова».
6) Дворец «Ай-Тодор» кн.Мещерской и Романовых, ныне часть санатория им. Розы Люксенбург.
7) Дворец графини Паниной он же имение Ясная Поляна, он же «Романтическая Александрия» князя Голицина. Находиться на территории санатория «Ясная поляна».
8) Ай-Тодорский маяк 1835 г. ныне маленький музейчик.
9) Юсуповский дворец - дача князя Феликса Юсупова, там останавливался Сталин на Ялтинской конференции. Во времена СССР госдача №4 ЦК КПСС.
10) Мисхорский парк, заложен в конце XVIII века на территории имения графа Витт.
11) Алупкинский парк Воронцовского дворца.
12) Воронцовский (Алупкинский) дворец новороссийского генерал-губернатора графа Михаила Семеновича Воронцова.
13) Усадьба «Софиевка» князя Нарышкина в Мисхоре.
14) Канатная дорога на Ай-Петри – можно подняться, полюбоваться берегом с высоты. На вершине весьма прохладно – высота большая.
15) Усадьба Мурад-Авур генерала Николая Николаевича Комстадиуса, расположена на территории санатория «Марат».
16) Дворец «Чаир» - имение Великой Княгини Анастасии, супруги Великого Князя Николая Николаевича - ныне часть гостиничного комплекса «Чаир».
17) Ливадийский Дворец царя Николая II.
18) Сад вокруг Ливадийского дворца, Солнечная тропа.
Если в день посещать хотя бы два места, то уже на полторы недели хватит.

c74c писал(а):

Structural Architect писал(а):

pin20, интересно было бы узнать мнение вашего предприятия вот по каким вопросам.

Если эти космические цены так долго держаться, – почти полтора года, - значит кто-то по этим ценам покупает. . Но они покупают. Кто? А до тех пор цены будут поддерживаться на космических уровнях. Затем конечно же снизятся… Если использовать метод аналогии городов, то адекватные ценовые уровни представляются приблизительно следующими:

Севастополь – аналог Новороссийска, минус процентов 10

Города Евпатория и Феодосия – аналоги Анапы (особенно Феодосия), но неухоженные и слабее развитые. Адекватные цены Евпатории и Феодосии – это Анапа минус процентов 10

Город Судак и окрестности (посёлки Новый Свет и Солнечная Долина) – это ухудшенная версия Геленджика и Кабардинки. минус процентов 15-20.

Алушта уступает Лазаревскому Алушта может претендовать на цены Геленджика, но не выше, да и то лишь в случае если Алушту очень отремонтируют.

Округ Ялта (берег от Гурзуфа до Фороса), Адекватным уровнем цен для г.Ялты (не всего Округа Ялта, а только города Ялта) – могло быть что-то среднее между Геленджиком и Сочи, но не Сочи.

Что касается практических выводов со всего этого, то для меня их как минимум два: 1.Все квартиры, за которые сегодня в Крыму просят больше 78тыс.руб за м2 – можно даже не смотреть, потому что это сочинские цены. 2.Я не стал бы вкладывать и копейки в дивелоперский бизнес-план, в котором заложены цены выше вычисленных по методу аналогии городов.

Очень здравое замечание !
А по 26 000 черновая отделка - это Вам как цена? Интересная?
Готовы инвестировать? Какими суммами оперируете? 20-25% годовых гарантированно.

Некоторое время назад у меня была возможность трудоустройства в Севастополе и Ялте. В связи с этим я присматривал себе жильё для постоянного проживания. Но когда ознакомился с нынешними крымскими ценами на недвижимость, то понял, что в Крым переезжать невыгодно. Cейчас с нынешними крымскими уровнем зарплат и ценами на жильё это невыгодно. Мой род занятий некоторым образом связан с инвестициями в недвижимость, но собственные деньги я туда не вкладываю. Для меня это было бы, как если бы сапожник инвестировал в товар соседского обувного магазина. А за приглашение инвестировать – спасибо.

Что касается розничных цен на вашу продукцию (дома жилые одноквартирные) то на фоне аналогично жилья Севастополя цены выглядит вполне конкурентоспособными. Если воспользоваться методом аналогии городов, то пригород Севастополя п.Фиолент это аналог пригорода Новороссийска п.Мысхако. С той разницей, что на Фиоленте спуск на пляж неудобный, зато сам пляж на Фиоленте лучше. Ну, и Новороссийск для жизни чуть комфортнее чем Севастополь. В Мысхако любые дома подобные вашим продают по ценам дороже, чем ваши. Так что по методу аналогии городов у вас тоже вполне адекватные цены.

target99 писал(а):

Structural Architect писал(а):

КипучийЛентяй писал(а):

Продается квартира, а цену спросите по телефону...
Типа чтобы зацепить того, кто заинтересуется.

Совершенно верно. Например, в Сочи такие объявления называются «фонари». Типа как бы, покупатели — это мотыльки, слетающиеся на свет, короче – насекомые. Естественно, что и отношение к покупателям – как к насекомым. Фонари бывают разные. У одних - не указана цена. У вторых – специально дано неполное описание продаваемого объекта и наличествует приписка «все вопросы по телефону». У третьих – нереальные объекты, слишком хорошие для своей цены, а когда звонишь, отвечают, мол «пять минут назад уже продали, но мы вам подберем что надо…» Это называется «закогтиться»… в «насекомое».

Кстати, именно мониторя обьявления в Сочи и заметил эту особенность.
Думаете, что это, в основном, фонари, а не приглашение покупателя к конструктивному диалогу?

Думаю, что не «в основном», а все без исключений.

21-й век на дворе. В любом колхозе народ бывал на внешняя ссылка и внешняя ссылка и знает как выглядят объявления когда продают нормальные честные люди. На фуфло с надписями «цена по запросу» уже давно никто не реагирует.

КипучийЛентяй писал(а):

Продается квартира, а цену спросите по телефону...
Типа чтобы зацепить того, кто заинтересуется.

Совершенно верно. Например, в Сочи такие объявления называются «фонари». Типа как бы, покупатели — это мотыльки, слетающиеся на свет, короче – насекомые. Естественно, что и отношение к покупателям – как к насекомым. Фонари бывают разные. У одних - не указана цена. У вторых – специально дано неполное описание продаваемого объекта и наличествует приписка «все вопросы по телефону». У третьих – нереальные объекты, слишком хорошие для своей цены, а когда звонишь, отвечают, мол «пять минут назад уже продали, но мы вам подберем что надо…» Это называется «закогтиться»… в «насекомое».

Умник писал(а):

Ваше "чуть больше" это в три раза больше осадков?

В три раза – это в миллиметрах. Разницу в миллиметрах не ощущает никто кроме садоводов-огородников. Для простых горожан имеет значение только количество дней с осадками, особенно со снегом и снег с дождём. По данным от pogodaiklimat.ru в Москве 231 дней в году с осадками, в Сочи 193, в Ялте 150. Раз уж в Москве никто не жалуется на частоту осадков, то жалобы на осадки в Сочи выглядят, мягко говоря, странно. Ладно бы если на осадки жаловались постоянные жители Израиля – там дождей по полгода почти нет. Но когда жалуются жители СНГ – это заставляет относиться к ним настороженно.

Хотелось бы отметить ещё одну популярную небылицу о Сочи — это мифическая влажность. Фиксируемая приборами среднегодовая влажность в Москве 78%, а в Сочи всего 75%.
см.: таблицы «Влажность воздуха, %»
внешняя ссылка
внешняя ссылка
В Москве воздух влажнее, чем в Сочи, но москвичи на влажность не жалуются. Тем не менее, постоянно встречаются люди, которым в Сочи мерещиться нечто особо влажное.

3-го февраля Прогулка по Сочи по отдаленному спальному району Макаренко в 4-х километрах от моря:
Или другой пример. По меркам Краснодарского края это почти колхоз - 50км на северо-запад от Сочи ул.Победы в Лазаревском, снято 7-го февраля:
Там же под Новый Год 29-го декабря
Там же на январские праздники
В Крыму такая роскошная зелень зимой бывает только в прибрежных парках. В спальных районах Крыма где живут простые люди такой зимней флоры нет. Потому что климат Крыма чуть суровее, чем Сочи. По человеческим меркам совсем чуть-чуть, но для растений эта разница большая. Она формирует в Крыму менее интересную зимнюю флору, и как следствие менее уютную жилую среду.

В Сочи цены на существующие многокомнатные квартиры, - не обязательства их построить, не ЖП, ЖПС, апартаменты и т.п. самострои, а готовые многокомнатные квартиры, - начинаются от 78000руб. за м2 (это цены квартир советской постройки в состоянии под ремонт). Когда крымские продавцы просят за свои квартиры больше, чем за сочинские, то возникают сомнения в их вменяемости. На сегодня поводов для таких сомнений тысячи, там в Крыму твориться что-то выглядящее как массовый психоз (Ссылка на карту «домофонд» с этими предложениями автоматически заблокирована администрацией, ввиду того, что автоматически расценена как реклама) Если это не массовый психоз, значит кто-то покупает по этим заоблачным ценам. Я спросил у представившегося экспертом топикстартера, кто покупает? Неделя прошла, топикстартер не отвечает. А жаль - было любопытно узнать мнение их фирмы. Раз ни топикстартер, ни кто-либо из профессионалов Крыма просветить нас не хочет, вопрос можно считать закрытым. Жаль времени, потерянного на писанину.