Друзья!

Вчера РИА Недвижимость запустил и начал продвигать в соцсетях викторину "А что вы знаете о безопасности сделок с недвижимостью?".
Это достаточно популярный формат вовлечения аудитории, которые используют такие СМИ как Медуза, например.

Пройдя этот тест, у меня сложилось впечатление, которое можно характеризовать как ощущение несправедливости по отношению к другим участникам рынка недвижимости: риэлторам, юристам, страховщикам.

Собственно, предлагаю участникам Форума самим пройти тест и сформировать свое мнение.
Ссылка доступна: внешняя ссылка


Что скажите по итогам тестирования?

Проблема глубже, чем может показаться на первый взгляд. Гос-во буквально на днях решило передать функцию МФЦ в части консультирования бизнеса и предоставления госуслуг - в госбанки. И миллиарды на это даст. Экспертизу нарастят, полагаю. Поэтому скоро на рынке консалтинговых услуг ждать ахтунг конкуренцию, которая затронет не только риэлторов. Действительно, может так случиться, что рынок преобразиться.


Из закона о банковской деятельности получается, что рынок услуг не защищен от банков. Это немного удивительно для меня, т.к. в условиях развитого капитализма рынок услуг равнозначен рынку товаров. Вероятно, это "окно" используется сегодня для повышения доходов банка в условиях санкционного давления. Возможно, стратегически верно его прикрыть...пока предвыборный год.


Статья 5. Банковские операции и другие сделки кредитной организации
 
К банковским операциям относятся:
1) привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок);
2) размещение указанных в пункте 1 части первой настоящей статьи привлеченных средств от своего имени и за свой счет;
3) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц;
4) осуществление переводов денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

5) инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов и кассовое обслуживание физических и юридических лиц;
6) купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах;
7) привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов;
8) выдача банковских гарантий;
9) осуществление переводов денежных средств без открытия банковских счетов, в том числе электронных денежных средств (за исключением почтовых переводов).
(п. 9 в ред. Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

Открытие кредитными организациями банковских счетов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления), филиалов (представительств) иностранных юридических лиц осуществляется при наличии сведений о государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, о государственной регистрации юридических лиц, об аккредитации филиалов (представительств) иностранных юридических лиц, о постановке на учет в налоговом органе, содержащихся соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, едином государственном реестре юридических лиц и государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 191-ФЗ)

Кредитная организация помимо перечисленных в части первой настоящей статьи банковских операций вправе осуществлять следующие сделки:
1) выдачу поручительств за третьих лиц, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме;
2) приобретение права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме;
3) доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами;
4) осуществление операций с драгоценными металлами и драгоценными камнями в соответствии с законодательством Российской Федерации;
5) предоставление в аренду физическим и юридическим лицам специальных помещений или находящихся в них сейфов для хранения документов и ценностей;
6) лизинговые операции;
7) оказание консультационных и информационных услуг.

Кредитная организация вправе осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Все банковские операции и другие сделки осуществляются в рублях, а при наличии соответствующей лицензии Банка России - и в иностранной валюте. Правила осуществления банковских операций, в том числе правила их материально-технического обеспечения, устанавливаются Банком России в соответствии с федеральными законами.

Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного.
(в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 07.02.2011 N 8-ФЗ, от 04.10.2014 N 286-ФЗ, от 29.12.2015 N 403-ФЗ)

Коллеги,

Никого не смущает, что банк занимается несвойственной ему функцией?
Я так понимаю речь идет о сделках ипотечных. В любом случае, мне казалось, что банк только деньги принимает - выдает.
Иначе легко конкурировать и одолеть может любой бизнес (т.к. фин. ресурсы есть).

"В 2016 году Сбербанк уже запустил новый проект — центр Sberned, включающий в себя сервисы по электронной регистрации сделок с жильем, приобретению квартир в ипотеку, а также правовой экспертизе выставленных на продажу объектов и всех участников сделки. В ближайшее время можно ожидать появления аналогичных структур, созданных конкурентами Сбербанка. Это означает, что у риелторов появился мощный конкурент — банки, которые располагают огромными базами данных, собственными объектами для продаж в виде залоговых квартир и возможностью прямой «подачи» на регистрацию. Схватку с таким противником риелторское сообщество может не выдержать"

Очередной семинар Росреестра и Кадастровой палаты в Москве запланирован на этот вторник - 21.10.2014
Анонс об этом опубликован на сайте Росреестра внешняя ссылка

Росреестр проведет семинар о государственных услугах в сфере регистрации прав на недвижимость для представителей бизнеса Москвы
21 октября состоится семинар для предпринимателей и профессиональных участников рынка о государственных услугах в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Мероприятие проведут Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральная кадастровая палата, Штаб по защите прав и законных интересов субъектов инвестиционной и предпринимательской деятельности в городе Москве.

Семинар посвящен последним изменениям законодательства в области государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. На мероприятии эксперты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты расскажут об особенностях кадастрового учета и взаимодействия с заявителями на территории Москвы и Московской области, о кадастровой оценке объектов недвижимости, государственных услугах Росреестра, предоставляемых в электронном виде.

Cеминар будет проходить 21 октября 2014 года с 17 до 19 часов по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36/9, сектор «С» (1 этаж).

Все желающие могут принять участие в мероприятии. Для участия необходимо зарегистрироваться. Всем зарегистрировавшимся после окончания семинара будет направлен пакет информационных материалов.

Регистрация участников по ссылке внешняя ссылка

Будем надеется, что электронные сервисы будут работать.
Вообще то и раньше можно было запросить выписку из ЕГРП через Интернет. В течение 2012 года с переменным успехом такой сервис работает. В начале года можно было заказать выписку, оплатить её через киви-терминалы или банковскую карту, получить в электронной форме. Однако были проблемы: то выписка из ЕГРП неверная, то вообще запрос не обрабатывался. Последние мои попытки запросить выписки из ЕГРП датируются сентябрем-октябрем этого года. Заказы на получение выписки (с доставкой по почте) оформил, но вот оплатить не смог. Косячили единственные партнеры Росреестра - компания, что "Киви" платежи проводит. Писал запрос в Росреестр, ответ даже приходил с позицией: "Не виноватые мы..."

Интересно узнать поподробнее про ключ-доступа, практику его получения, работоспособность сервиса в целом.