Доброго времени суток. Могу предложить здание в Историческом центре Мск в районе Чистых Прудов. Использовалась как гостиница на 50 номеров. Парковка, Полная отделка. Денежный поток надо формировать, есть несколько операторов, готовых взять объект в долгую аренду. С удовольствием отвечу на вопросы.

Имхо, у Московской недвижимости дна нет, так же как и у рубля. Все определяет только спрос со стороны клиентов и никакие другие хотелки тут не работают. Я сам работаю с аукционами в Европе под клиентов и всегда знаю реалии рынка, а в Мск сейчас столько проблемных заемщиков, что у того у кого есть кэш не проблема выходить на 10-20% дисконт.

для нашего региона доходность в 10% это просто замечательно, для стабильного и развитого бизнеса. Я все свои портфели так и оцениваю, исключение это производство. При цене денег в ЕС от 2% на ипотеку и до 5-6% для малого бизнеса, это хорошее предложение.

С Интересом прочитал все вышесказанное.
Сам проводил анализ между аукционами в Мск и Прибалтикой.
У Вас конечно система вообще не причесана и много людей которые гонятся за халявой, слабо понимая что такое рынок и по каким законам он живет. Недвижимость в Мск выставляется практически по рынку, у нас это -30% от рынка, что называется принудительной ценой, сертифицированным оценщиком предоставляется вся история и можно оценить все риски. Обычная история для стандартных квартир это -10/0% от рынка, так как часто бывают объекты которых в открытой продаже просто нет. Так же важно кто инициирует аукцион, какой кредитор, бывает когда заемщик не хочет больше мучатся с банком он может инициировать процесс неплатежеспособности, и тогда организатор будет администратор банкротства, если собственность не уходит с двух аукционов (каждый последующий ниже на 20% , чего у вас не бывает в принципе) то собственность выставляется по системе нижеопускаемого шага, и стартовой ценой будет 10% от оценки Права собственности закрепляются в судебном порядке за 2-3 месяца, проблемы могут быть в случае арендных договоров но и это решаемо. Системы прописки у нас давно уже нет, все права по распоряжению имуществом только у собственника/ов. Участвуя в аукционах надо понимать, что на дешевую недвижку гораздо больше конкурентов и чудес ждать не надо,но учитывая огромные объемы ввода метров в Мск, выход иностранных инвесторов, возможный выход из ОФЗ, 30ти месячное снижение уровня доходов граждан и ближайший курс по 80 за доллар цены полетят вниз, следуя всем законам рынка. Вот тогда у кого есть кэш возьмет все что хочет и на аукционах и даже без них Сам считаю, что есть смысл брать только рентабельные объекты, поэтому только в центре, думаю к 2018/19 возьму внутри садового в районе 100ки евро

VASh Зеленый НИК писал(а):

djsage писал(а):

за раз. у Нас в ЕС с легалом всегда море вопросов, да и у вас это все не за горами

И это нам сообщил гражданин, представитель страны- прачечной N1, для транзита денег во всю ЕВропу и дальше по всему миру))

))) Мы бы и дальше радовали восточных друзей и партнеров нашими возможностями, но в прошлом году мы вступили в ОЭСР,
несколько банков сразу пошли на дью-дилидженс, так что наш N1 сильно пытаются отжать, но мы боремся