Беляева Елена писал(а):

Okey писал(а):

при наличии трех объектов: ком.23, ком.14 и кв.37, и имея право на льготирование только одного из них, конечно выгодно объединить дорогие комнаты и обнулить на них налог.
если налоговый вычет предоставляется и на комнату и на квартиру, то налоговая льгота только или на одну из комнат или на квартиру.

Извините, правильно я понял, что в случае объединения комнат в одну квартиру и обнуления целиком этой дорогой квартиры, мне останется платить только 17 кв.м (37-20) за квартиру в хрущевке ?

Ответе пож.

Большое спасибо за ответ.
Но там выше еще был вопрос:
Пенсионеру, если он один владелец, выгоднее объединить две комнаты в одну - чтоб это был один объект полностью освобождаемый от налога?
У меня в ЦАО в хорошей квартире (кирпичный дом) две комнаты отдельно оформленные, как собственности, 23 кв.м и 14 кв.м с высокой кадастровой стоимостью и еще квартира в хрущевке рядом 37 кв.м. с низкой кадастровой стоимостью.
Какой самый выгодный вариант ?
Если я объединяю комнаты, то хорошая дорогая квартира, где две комнаты, уходит из-под налога. А в той хрущевке только 37 - 20 = 17 кв. м. облагаются налогом, и там низкая кадастр. стоимость.
Так, по-идее?

А вот интересная ИНФА

Льготы по налогам на недвижимость в 2017 году – как будут пенсионеры, инвалиды, многодетные платить налог на недвижимость?
В соответствии со статьей 407, не платить за один объект недвижимости могут:
Пенсионеры.

Я пенсионер. Значит, если квартира в собственности целиком, то хоть 200 кв. метров - налога не будет, т.к. это один объект, платить ничего не надо вообще.
Но тогда, по-идее, все будут переписывать собственность на своих старых родителей)))
А если в этой квартире два объекта недвижимости, предположим, две комнаты в собственности 20 кв.м и 20 кв.м, то от одной пенсионер освобождается полностью, как от одного объекта недвижимости, а другая комната (минус 10 кв. метров) - то платить налог уже нужно будет за 10 кв.м.
Значит, для пенсионеров выгоднее иметь одну собственность на всю квартиру?
====================================

И такой вопрос: если два объекта недвижимости у пенсионера, один с большой кадастр. стоимостью, другой с маленькой. Кто принимает решение какой объект освобождать от уплаты налога? Налоговая или сам пенсионер? Потому что интересы разные. Налоговой выгоднее освободить от уплаты объект с низкой кадастр. стоимостью, чтобы повесить больший налог на пенсионера.

СПС
Значит, походу, лучше оставить как было - две собственности на две комнаты. Не объединять их в одну квартиру. Минусов в этом как-будто нет.
Если и продавать в будущем, то квартира уйдет по рыночной цене, как квартира, а не две комнаты. Это как договоришься.