Рынок коммерческого найма жилья в России необходимо вывести из тени, заявил в четверг президент РФ Дмитрий Медведев на встрече с активом «Единой России».
Значительная часть сделок по аренде жилья проходит сейчас в России напрямую между владельцем квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и, соответственно, без уплаты налогов.
Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к „серому“. И так практически в любом городе. Поэтому на эту проблему нужно обратить внимание не только законодателей, но и других структур властных. Я имею в виду региональные власти и прокуратуру», — сказал Медведев.
Президент отметил, что рынок коммерческого найма жилья в России огромный, но государство в нем никак не участвует. «А это было бы неплохо. И для контроля над ситуацией… Зачастую, ставки коммерческого найма завышены и не являются рыночными в строгом смысле этого слова», — сказал Медведев.
В то же время, признал президент, с такой задачей только законодательными мерами не справиться.
Медведев отметил, что юридическая основа для приобретения гражданами жилья по договорам коммерческого найма есть уже около 10 лет, а рынка нет.
«Этот рынок носит латентный, спрятанный характер. Поэтому активизация должна пойти по линии региональных властей. Может быть партия („Единая Россия“) в этом поучаствует?» — спросил президент, обращаясь к активу.
Вопрос о возможности получения дополнительных доходов государством от коммерческого найма жилья поднял на встрече председатель Госдумы Борис Грызлов, который обратил внимание на то, что члены экономического блока правительства предлагают много вариантов по сокращению расходов бюджета, но почти не предлагают способов увеличить его доходную часть.

И это только начало ждем развития событий!??
Источник: внешняя ссылка

reflective писал(а):

Уважаемые, давайте не будем ругаться. Уезжаю я на 2 года, а участковые могут заглянуть действительно по заявлению соседей. Например, когда-то давно я сам снимал квартиру, соседке показалось, что я шумлю, она вызвала милицию, и договор об аренде помог быстро снять все проблемы. Если бы его не было - разговор мог быть очень долгим.

Из конструктивных предложений я увидел только "составили договор безвозмездного пользования в простой письменной форме." - это такая юридическая форма? не может ли потом налоговая придраться, что таким методом я скрываю сдачу квартиры?

договор безвозмездного пользования - полная хе..рня минимум Вам должны платить стоимость ком. услуг.
В понедельник в офисе буду смогу договор за спасибо скинуть (в личку просьба стукните), у нас один клиент в Германии живет и договор работает.

Кирилл писал(а):

Трижды перечитал - вопросов конкретных не увидел.
На вопрос КАК СДЕЛАТЬ ТАК ЧТОБЫ ПОНРАВИЛОСЬ ВСЕМ тот кто узнает ответ, сделает все сам без вашего участия.
Вырисуйте хоть какой концепт. А потом четкими вопросами по пунктам - надо/не надо....

Вот маленький концепт нашего сайта




Сайт будет состоять из меню:
Базы данных - Аренда квартир / Посуточная аренда / Совместная аренда / Хостелы / Общежития;
/ + под каждый объект из базы данных можно оставить заявку;
Блоги (они же сообщества как закрытые так и открытые);
/ + закрытые сообщества по интересам;
Люди ( профиль по пользователям с возможностью оставлять отзывы о пользователях);
/ + можно видеть как давно агент на сайте его статус и отзывы как об агентах так и о клиентах (возможность оставлять анонимные отзывы отсутствует);
Компании ( профиль по компании с возможностью оставлять отзывы о компании, к компании могут присоединится пользователи как сотрудники так и поклонники );
/ + Можно видеть реально работает ли этот агент в компании или нет
Работа;
/ + Вакансии и резюме

Поиск по сайту будет по метро (сейчас есть Санкт - Петербург и Москва) или по карте;
Раздел быстрого поиска понятен (он делает более гибкую фильтрацию по объектам);

Кабинет агента будет состоять из пунктов:
Мои объекты ( это те объекты что показываются в базе);
Мои черновики;
Мои заявки ( Агент сможет видеть входящие заявки на объект, похожие заявки на объект, а так же у агента будет возможность оставлять самостоятельно заявки на подходящий объект для своео клиента, при этом заявки у хозяина объекта будут выделены цветом от агента или от клиента)
Сообщения (сообщения от пользователей, переписка);
Избранные объекты он же блокнот;
Блокировка будет возможность блокировать пользователя и его объекты, или один объект (при этом блокированные объекты и пользователи в Вашем списке появляться не будут);
Архив (возможность хранить 1000 объектов с 20 фото на каждый объект);
Автопоиск / Подписка;


В выводе объекта из плюсов отметим:
возможность редактировать на лету;
прокладка маршрута от 3-х ближайших метро;
возможность просмотреть похожие объект;

Это краткий обзор спрашивайте, критикуйте.

base2b писал(а):

Чего хотят агенты? какой портал по аренде они сами видят?

При формирование нашего нового сайта по недвижимости который будет делится на 2 части это:
1 - база по недвижимости;
2 - блого социальная сеть для клиентов и агентов:

Мы хотели бы сделать опрос для опытных агентов и клиентов, а именно:

Есть предложение сделать опрос - хотелку “чего хотят агенты?”

Пример: Я хочу чтоб можно было оставить отзыв об агенте.

p.s. Просьба не высказывать мнение и не вести полемику и дискуссию на тему
- надо было раньше думать;
у Вас денег не хватит;
у Вас нет опыта в недвижимости;
и т.д. и т.п.


Пояснялка:
Дискуссия (от лат. discussio — рассмотрение, исследование), публичное обсуждение какого-либо спорного вопроса, проблемы; спор. Двумя важнейшими характеристиками дискуссии, отличающими её от других видов спора, являются публичность (наличие аудитории) и аргументированность. Обсуждая спорную (дискуссионную) проблему, в которой каждая сторона, оппонируя мнению собеседника, аргументирует свою позицию.

Вместе с тем полемика существенно отличается от дискуссии. Если целью дискуссии являются прежде всего поиски общего согласия, того, что объединяет разные точки зрения, то основная задача полемики — утверждение одной из противостоящих позиций.

1. Tundr - Клиент сможет отправлять заявку как под объект так и под похожие объекты ( с возможностью удалять заявки), агент сможет видеть заявки под свой объект (сможет получать sms -уведомление по цене своего sms своего оператора, доступ к общей базе заявок будет ограничен.
2. alexey moskva - сделать возможность устанавливать свои точки (метки) на карте (думаю что к октябрю смогем)
3. alexey moskva - в объекте у нас будет : заявка на объект / заявка на похожие объекты / клиенты от агентов

SemGR писал(а):

base2b
кстати.
я вам задал два конкретных вопроса.

и именно их вы решили не заметить...
странно, но уже вполне привычно.

1. опыт с "98 года
2. про деньги - не корректный вопрос ( думаем хватит)