Делит писал(а):

KIA79 писал(а):

Ми-Gera1 писал(а):

10% маловато - квартиры же не миллиардники.

Согласна! Инвестиции должны приносить минимум 30%годовых, а иначе это не инвестиция, а сохранение от инфляции. И тогда проще положить в банк, без головной боли и лишней нервотрепки.

Ага.а лучше 100) расскажите в недвиге про варианты по 30 годовых?)

Ми-Gera1 писал(а):

10% маловато - квартиры же не миллиардники.

Alex-ToRent писал(а):

Сегодня ко мне обратились с вопросом об инвестировании денег в недвижимость и все бы хорошо, но… Не знаю. Сумма «кривая» - 2 ляма. Была бы меньше, сказал бы: положите в банк и не парьтесь. Больше - уже есть о чем подумать и что посчитать. А два - ни к селу, ни к городу. Что в данном случае именно: ни к селу, ни к городу. Купить на эти деньги можно только что-нибудь новостроечное далеко от МКАД и… получить «чемодан без ручки»: продать это в дальней перспективе с наваром не получится из-за огромных площадей застройки. И сдать за деньги хоть на какой-то процент прибыли похожие не получится по той же причине. Итого: только владеть, радоваться наличию и надеяться на… Не знаю на что. Хотите поспорить? - Ню-ню. Поспорьте. Только сперва прибавьте к покупке расход на дооснащение, а потом вычтете из дохода от сдачи: амортизацию, расходы на обслуживание и налоги. И время экспозиции не забудьте учесть, что тоже, с учетом объемов предложения в районах массовой застройки (читай: все Подмосковье), не мало.
Вообще финальная задача усложнена тем, что цель накопления - покупка квартиры в Москве. Именно в Москве, а не «Новой Москве» и до варианта с ипотеХой человеку копить еще минимум те же два мульта, что, в его случае - 3-4 года. То есть опять: купить квартиру в каком-нибудь новомосковском новоебенево не получится. Когда наступит время её продавать и (ура-ура), покупать свое в Москве, 5 лет с момента получения собственности еще не пройдут. А выставлять квартиру с занижением цены в договоре рядом с аналогичными первичными - расчитывать на дурака. А аналогичной первички будет много, на то они и районы массовых застроек. Тем паче, к тому времени они еще больше расстроятся и за счет все большего предложения цены на квартиры вряд ли что-то на доход похожее прибавят.
Вот я и думаю: если не рассматривать депозит, где человеку деньгУ на квартиру копить и сохранять? Как минимум - от инфляции. Что думаете, соратники? Я уже всю голову сломал: получается или слишком рискованно, или рублевый депозит в двух разных банках под 10% годовых в каждом. А вопрос, между тем, очень интересный и актуальный: таких «копителей и собирателей» много. Очень много. Во-первых. Во-вторых, хоть в слухи о девальвации рубля в феврале месяце лично мне слабо вериться, но дыма без огня, как бы, не бывает.
Просьба: варианты требующие узкоспециализированных знаний или привлечения дорогостоящих специалистов не предлагать. То есть: марки, монеты, вина, камни, антиквариат и так далее - мимо.
И валютный депозит тоже мимо. Причин две: 1- слишком все шатко и в Европе и в Америке, что куда после выборов ломанёт - вопрос с множеством неизвестных. 2- год назад доллар был 68 и депозит на него был - 2% годовых максимум. Сейчас он 64. То есть человек вложивший, например $1000 (68000₽) год назад сейчас имеет $1020 или 65280₽. То есть потерял 2720₽. А мог бы заработать 6800₽. Подсчет грубый, но…. Готовы поручиться, что слухи про девальвацию имеют не обратную цель? Кинется народ в валюту, а она ХЕРАК! после выборов и кааааак ухнет до 40-45 за рубль. А то и ниже. Предпосылки, кстати, к такому раскладу тоже есть. Впрочем как и к 80-90….

Alexey Moskva писал(а):

KIA79 писал(а):

Сами так делали?

Полная схема нет, но продал 2 квартиры, где сделали ремонт.
1. В новострое в Кореневской форте за 2.4 млн за 3 месяца был 1 звонок. Ремонт 280т.р. и ушла за 2.7млн, то есть без ремонта не продать
2. Ярославское шоссе 20 или 22. Сделали ремонт за 130т.р. - не стали рисковать и продавать без ремонта. Ушла месяца аз 2. Аналоги как стояли так и стояли.

В общем стратегия себя 2 раза оправдала.