24.01.18, 20:00

Maxim D. писал(а):

А что конкретно вас смущает в этих двух договорах?

выше все расписала вдоль и поперек, что смущает)
В двух словах: риск для нанимателя.

Вот смотрю, висит эта несчастная квартира, никто не снимает её. Хотя и квартирка неплохая, от метро недалеко, цена рыночная. Но - нет желания у нанимателей на нее. Получается, собственники теряют деньги, потому что агент яростно борется с "ветряными мельницами", защищая их от рисков попасть на налог со своей "супер-схемой". И даже если предположить плохой исход ситуации, что каким-либо образом их заставят заплатить налоги, то они уже больше потеряли, в ожидании "лояльного" нанимателя, и продолжают терять.

Может некоторые пункты можно признать как основания для оформления ИП. Но вот нашла тут одного, авторитетного источника так сказать:
На практике бывает достаточно сложно установить, связан получаемый доход от сдачи в аренду (внаем) с предпринимательской деятельностью или нет. Предположим, гражданин сдает две квартиры: приобретенную по договору купли-продажи и полученную по наследству, поскольку сам имеет возможность жить на даче за городом. Его действия направлены на получение дохода, имеют выраженную систематичность и элементы риска. Однако, на мой взгляд, этого недостаточно, чтобы признать такого гражданина предпринимателем. Совершаемые им возмездные сделки не образуют деятельности”.

СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич
Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 сентября 2006 г. N 03-05-01-03/125
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя. При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской с полученных доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
Тоже ничего нового...

24.01.18, 12:01

Maxim D. писал(а):

Ничего не стало понятно.

Ну да... к чему 23 статью ГК сюда лепить...))) Есть 209 ст. ГК РФ, которая дает право собственнику сдавать квартиры в найм и есть 208 ст. НК РФ в ней да, прописано, что доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимости подлежат налогообложению (если их декларировать, конечно). Но это давно не новость.
Можно и ИП создать, если очень хочется, тогда и налог 6% будет, а не 13%, но это по желанию, а не обязательно.