Юлия Лурье писал(а):

Намекнуть могу лишь про распространенную схему - потенциальный покупатель при заключении ПД уведомляет продавца о том, что квартира приобретается на заемные деньги, думайте в этом направлении
штрафа не надо указывать, достаточно предъявить стоимость пользования заемными деньгами в суде

Но это косвенные расходы покупателя, он сам должен оценивать риски используования заемных денег или суды оценивают иначе ?

Людмила Воронина писал(а):

P.S. Доброты в агенте не должно быть . Совсем. Наоборот. Чем меньше "церемониться" - тем лучше для всех (включая родственника этого). Это классика жанра.

Верно, потому что агент уже почти продал квартиру и мог бы получить комиссию за первую часть сделки если бы не сюрприз от родственника.

Юлия Лурье писал(а):

у вас ошибочное представление о том, как РАБОТАЮТ преддоговора и какие последствия они имеют при обращеии в суд, поговорите с практикующими адвокатами, специалистами в жилищных спорах
на основании Преддоговора можно в судебном порядке зарегистрировать право собственности, знаете такую практику по новострою?

У меня вообще нет представления о механизме, но это не новострой и вряд ли суд выселит родственника в никуда. Пока будет идти суд, не факт что моя альтернатива сохранится. Придет покупатель с наличными деньгами и купит.

Юлия Лурье писал(а):

жильцы обложены договорами и обязательствами так

В чем может быть суть обязательств применительно к моему родственнику?

Николай Тюленев писал(а):

Вы же правильный путь указали как проверить его мотивацию - за свою альтернативу пусть вносит аванс своими деньгами.
Тогда вряд ли откажется.

Кому пусть вносит аванс продавцу или агенту ?