Здравствуйте, уважаемые риэлторы и не только!
Подниму свою же тему, созданную несколько лет назад. На тот момент в итоге было принято решение квартиру не продавать. Поставили окна, покрасили обои, положили ламинат и сдавали. Сейчас квартиранты съехали, личный жилищный вопрос назрел максимально остро, хочу продать. В связи с этим прошу дать Вашу оценку квартиры исходя из сегодняшнего рынка. Подробности в стартовом сообщении.
Ну и до кучи второй вопрос по тактике продажи/ покупки. В хотелках - небольшая 3к.кв. в СВАО (живем в Отрадном и школа тут же), П-30 вполне устраивает. Мониторинг показал, что с выбором не особо разбежишься, новые варианты появляются редко, уходят быстро (если нормальные), и даже на висящие в циане давнишние объявления, поднимаются цены. Поэтому опасаюсь ситуации, когда покупатель на Зеленоград будет найден, а приемлемого варианта для меня не будет (в том числе и из за роста цен). Уходить в деньги не хочется. Стоит ли рассматривать вариант ипотеки с примерно 30% первоначального взноса, а уже после того, как нужный объект подобран, выставлять на продажу квартиру в Зеленограде по низу рынка и гасить большую часть кредита? Или это тупость над которой и думать не надо? В Москве то бодро квартиры берут, а в Зеленограде не знаю...
Заранее спасибо за Ваши мнения!

Юлия Лурье писал(а):

у вас в локации есть и по 4.2 млн с РЕМОНТОМ! торгуются!!

Может быть, но наверно ремонт из тех, что все равно без слез не взглянешь...и все равно переделывать. Или у Андреевки дом. А может и цены еще сползли, я две недели назад мониторила.

Евгений, просто Евгений писал(а):

ТС, наберите в интернет-поисковике, "хоум-стейджинг это"... Пригодится.

Набирала...Но мне пока не понятно в каком объеме этот хоум-стейджинг делать...Думаю о возможности сделать ремонт, чтобы расширить ЦА.
Но вот если честно, если бы я была покупателем, то лучше бы купила убитую квартиру за 4-4,2, чем то, что продают в среднем за 4,5-4,7 с так называемыми ремонтами или в районе 5 с "евро"...

Олег Назаров писал(а):

Че вас так всех тянет в эту Москву-то??? Полно квартир продавали и покупали в Зеленограде. НИ РАЗУ в сделках не участвовали внутри-мкадыши. Местные, андреевские, солнечногорские, фирсановские, сходненские, ржавки всяко-разные ... в последнее время подтянулся народ с Пятницкого шоссе.

В Зеленограде, действительно , ЦА- Зеленоградцы. Из Москвы поедут только по крайней нужде или после тщательного анализа те, у кого нет привязки к работе «в графике» в Москве. Я оканчивала ВУЗ в Зеленограде, часть однокурсников уехали в Москву и вряд ли вернутся, другая часть вполне успешно работает в самом городе и окрестностях. А вот одноклассники в основном остались в Зеленограде. И вот именно они и их родители очень активно «машутся» квартирами. Огромное количество народа, которое я знаю, покупали/продавали по несколько раз. В какой-то теме читала, что зеленоградцу что бы купить что-то, нужно что-то продать – прямо в точку! Большинство именно такие.