Ольга Меркулова писал(а):

Traverse писал(а):

Александр Зеленский писал(а):

Можно подробнее?

да, конечно.
В сделке два покупателя и два продавца. Соглашение об авансе было заключено между мной и одним из продавцов.

Это или очень большой косяк фирмы: покупаете квартиру, а передаёте аванс за долю.
Или намеренные действия риэлтора продавца.
Соглашение ваше ничтожно, посоветовала бы фирме помочь вернуть аванс без шума.
Меня интересует: есть ли договор с фирмой?
Из того, что вы рассказали и показали мало, что понятно.

У продавца наверняка есть договор с риэлтором или фирмой. У меня нет никаких договоров с риэлтором или агентством.
А почему собственно нельзя заключить аванс только с одним из продавцов ? Второй продавец является сыном. И, как я выше указывал в основных пунктах соглашения, первый продавец обязуется обеспечить явку всех собственников на сделку.
Вот еще пункты соглашения:


Мы, гражданка РФ Продавец#1 именуемая в дальнейшем «Продавец с одной стороны, и
гражданин РФ Покупатель#1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры расположенной по адресу: город Москва, xxxxxx (далее – «Объект»), по цене ( 7000000)

2. Объект будет оформляться в собственность следующих лиц: Покупатель#1, Покупатель#2 или иного лица по указанию Покупателя.

5. Собственниками указанной квартиры являются:

Гражданка РФ Продавец#1 Правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи от xxxxxx

Гражданин РФ Продавец#2 Правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи от xxxxxx

Беляева Елена писал(а):

Можно попробовать, но надо доказать неисполнение обязательств. Для этого обычно в последний день действия договора в обозначенном в договоре месте подписывается акт невыхода стороны на сделку. У Вас в договоре прописано такое место встречи, которое изменить нельзя?

В договоре не прописано такого места, да акт не составлялся. Но можно же напирать на то, что в срок не были предоставлены документы ?

Александр Зеленский писал(а):

Traverse писал(а):

Соглашение об авансе было заключено между мной и одним из продавцов.

Можете купить его долю или забирайте аванс

Покупать долю или квартиру у меня нет желания. Мне не отдают аванс и заставляют побегать по судам. Собственно и вопрос можно ли стряхнуть с них прописанные в соглашении неустойки в наказание.

Александр Зеленский писал(а):

Traverse писал(а):

я покупатель заключил договор аванса с одним из продавцов (всего два продавца квартиры).

Можно подробнее?

да, конечно.
В сделке два покупателя и два продавца. Соглашение об авансе было заключено между мной и одним из продавцов.