bukinist писал(а):

stas13 писал(а):

Sunshine писал(а):

Спасибо конечно, но у меня квартирный вопрос решен, я только в декабре переехала в свежеотремонтированную двушку в хорошем месте. Речь об инвестициях в будущее. Взять ипотеку конечно опция, но ипотека получается полцены почти, 12% годовых жаба душит, на столько точно ничего не вырастет в ближайшее время. Ничего не платите при таком раскладе это сомнительно, похоже на отдаю банку доход со своих 5 миллионов за 3 миллиона, взятые взаймы.

Надо считать. В любом случае инвестиция в недвижимость тем более респектабельном районе на мой взгляд всегда будет выгодной.
К стати по той схеме что я описал многие строят себе пассивный доход. Так что схема рабочая, да и в любом случае банку ипотеку вы оплачиваете не со своего кармана.

А в чем работоспособность этой схемы, можно поподробнее ?
Я вот счастья никакого не вижу в ней.
Квартира стОит 5 млн. руб. В респектабельном, как Вы выразились, районе в нормальном свежем доме
однушка будет стоить от 8 млн. и выше. Пусть даже ровно 8 .
Доплата составит 3 млн. рублей.
Ипотечный платеж на 10 лет на эту сумму/3 млн. руб./ составит около 50 тыс. в месяц.
Из них порядка 30 тыс. в месяц- это проценты / из расчета 12 проц. годовых/ и 20 тыс. в месяц-тело кредита.
Это если в среднем. А по факту в первый год ипотеки- все 50 тыс. - одни проценты.
Во второй год ипотеки- 40 тыс. из 50 -это проценты.
Далее с каждым годом доля процентов в 50 тыс платеже будет уменьшаться, а доля тела кредита будет расти.
Сдать в аренду же такую квартиру получится тыс за 40 в самом лучшем случае.
Итого, доплачиваем в течение 10 лет за свою же квартиру 10 тыс. ежемесячно банку.
А уж через пару лет уж точно нет смысла погашать ипотеку, так как Вы банку переплатите за два года 1 млн. руб.
И в чем же гешефт ?

Sunshine писал(а):

stas13 писал(а):

Вообще если подойти с умом то нужно делать так, Продаете квартиру предварительно подыскав себе жилье в респектабельном районе, подсчитываете разницу доплаты, оформляете ипотеку и приобретаете ее.
Далее запускаете в нее квартирантов которые покрывали бы расходы вашей ипотеки и частично жилье которое сами будите снимать по дешевке в каком нибудь райончике.
Таким образам, этак через пару лет и квартира ваша и вы не платили за нее ипотеку.
По поводу ипотеки задавайте вопросы в личку.

Спасибо конечно, но у меня квартирный вопрос решен, я только в декабре переехала в свежеотремонтированную двушку в хорошем месте. Речь об инвестициях в будущее. Взять ипотеку конечно опция, но ипотека получается полцены почти, 12% годовых жаба душит, на столько точно ничего не вырастет в ближайшее время. Ничего не платите при таком раскладе это сомнительно, похоже на отдаю банку доход со своих 5 миллионов за 3 миллиона, взятые взаймы.