Ми-Gera1 писал(а):

А родитель хочет жить с вами в новой семье? Одно дело с вами, а другое дело семья, где скоро появится прибавление. Лучше брать раздельное жилье ,что бы в дальнейшем не были неприятные моменты.

Родители и так живут отдельно см viewtopic.php?p=1396942#p1396942

pereezdvmoskvu2017 писал(а):

Родители в случае чего остаются без жилья и собственности

alexsandr51 писал(а):

PS. А у родителей есть еще жилье?

Я уже запутался о каких родителях вы говорите.
У моих родителей конечно есть жилье, а также доля в моей квартире. И все эти операции с маткапиталом их вообще никак не трогают (они согласны на любые сделки по моей квартире).

Если под родителями вы подразумеваете меня и жену то не понятно как мы останемся без жилья и собственности даже в случае выделения долей по 1/4.

LN20 писал(а):

Возможность продажи подвиснет на приличный срок

Спасибо, ценное замечание.

pereezdvmoskvu2017 писал(а):

Взяв ипотеку на себя и погасив потом досрочно материнским капиталом от родительской доли ничего не останется( родители согласны на такой расклад ?)

Можете пояснить что значит "ничего не останется". Насколько я знаю необходимо будет выделить детям доли в квартире пропорционально объему материнского капитала в стоимости квартиры. Поправьте меня если это не так.

Я осознаю что использование МК сильно усложнит возможность дальнеших опраций с квартирой, но как его применить по другому? Или предлагаете вообще забыть о нем?

pereezdvmoskvu2017 писал(а):

зато на лицо совместная собственность с женой

А что, в каких-то других случаях квартира купленая в браке не является совместной собственностью?

LN20 писал(а):

Альтернативная сделка или обмен

Если искать вариант с обменом - это заметно сужает выбор. У нас всё-таки не Мск такого обилия предложений нет.

LN20 писал(а):

Какая цель преследуется, когда покупается 3-ка, но оставляется при этом непроданной 1-ка?

Если действовать в обратном порядке - возникает вопрос где жить? Особенно актуальный с учетом детского фактора.
Да, важное дополнение - есть еще мат. капитал (дополнительно к млн), сответственно ипотека - это один из наиболее эфективных способов его использовать.

LN20 писал(а):

Позволит ли доход взять такую ипотеку?

Если бы не позволил - такой вариант даже бы не рассматривался. Другой вопрос что всё в этом мире не постоянно и железобетонной уверенности что так будет всегда не может быть - отсюда критичность продажи старой квартиры, чтобы не торчать банку денег.

LN20 писал(а):

А если старая квартира зависнет на 0,5 года - год? Выплатите банку за "спасибо" 300 - 600 тыс. Не лучше ли сразу дать такой дисконт к старому жилью, увеличив тем самым вероятность его скорой продажи?

Собственно это почти-что и есть суть вопроса к формучанам с большим опытом. Какой именно дисконт позволит быстро продать квартиру в случае непредвиденного ахтунга (и если позволит) ну и вялости рынка.

Есть ли какие-то нюансы сейчас с досрочным погашением кредитов в сбере например (типа написания заявлений и т.п.)?

Есть человек у которого в собественности(пополам с одним из родителей) 1к квартира в неплохом районе, рыночная стоимость ~ 2.5-3 мульта (речь о регионе). Также есть 1млн накоплений. У человека пополнение в семье и желание расшириться (скажем даже насущная необходимость). Был разработан такой план: взять ипотеку, купить 3к квартиру на вторичном рынке, стоимостью примерно ~5.5 мультов, переехать, продать 1к и почти полностью расплатиться.
Интересно ваше мнение о такой схеме.
Очевидно, что чем дольше продавать старую квартиру тем больше лишних процентов будет отдано банку. Особенно учитывая то что рынок как-будто стоит и есть шанс не продать старую квартиру или продать с большим дисконтом.