Евгений Палько писал(а):

Не то время, чтобы продавец мог диктовать условия покупателю, особенно с тяжелыми перепланировками.
Есть исключения - элитка, но там все по-другому.

Вы правы. Но это условия покупателя, с которыми согласен продавец.

Евгений Палько писал(а):

При этом хочет иметь задаток, чтобы не ушел покупатель?

Да, тк согласования и работы по перепланировке затратные и чтобы не ушел покупатель.

Евгений Палько писал(а):

Покупатель тоже слишком многого хочет. Он или покупает в таком виде и сам приводит в указанное выше состояние или спокойно ждет или ищет другой объект.

Право покупателя и продавца устанавливать нужные им условия договора.

Евгений Палько писал(а):

А право технадзора - вот это в лес сразу.

Это одно из условий, которое устраивает обе стороны.

Евгений Палько писал(а):

Это Вы покупатель?

Представитель покупателя.

Евгений Палько писал(а):

Может быть речь идет о возврате уже существующей перепланировки к предыдущей планировке.

У ТС сформулировано иначе.

Возврат к законной планировке мокрых зон и еще кое-что дополнительное по желанию покупателя.
Между продавцом и покупателем полное согласие, вопрос в какой форме законно реализовать согласованные коммерческие условия .

Constantinus писал(а):

Заключаете договор продажи квартиры. Вносите предоплату в 400 тыс. Пишете в договоре, что квартира должна быть приведена в такое-то состояние (перепланировка, демонтаж и т.д. За нарушение срока передачи устанавливаете пени за каждый день просрочки, а также штрафа за отказ в подаче заявления о регистрации перехода права.

ДКП без регистрации права собственности не породит нужных прав у покупателя, а переход прав собственности до узаконования перепланировки не имеет смысла для покупателя и может создать проблемы в будущем.

Неустойка в 100% может быть легко уменьшена судом как несоразмерная тяжести последствий (ГК РФ, ст 333).

Ольга77 писал(а):

Не проще сделать скидку на эти 400 тыс?
а если Продавец делает ремонт(перепланировку), как можно быть уверенным, что будет качественно? Делает же не для себя

Не проще, тк неизвестно как быстро и чем закончится согласование перепланировки.
Можно быть уверенными, тк будет нанят инженер техническог надзора, который будет контролировать исполнение скрытых работ.