Санаторий - там есть отдельно лечебный корпуск, где делают различные процедуры (за отдельные деньги). Реально - это можно назвать - парком отдыха. Он существует достаточно давно.

Инфраструктура вся есть - бассейны, баня, пляж и т.п., огороженная территория. Просто решили расширится и построить ещё один корпус (там сейчас 2) и продавать его как апартаменты..


Павел

Здравствуйте.
Мне предлагают купить апартаменты в строящихся корпусах в санатории. Место достаточно популярное, можно будет пользоваться всей инфраструктурой (тренажёрный зал, бассейн и т.п.). Есть апартаменты разной стоимости (от 3,5 млн, до ...), за 3,5 это студия - метров 30 без отделки. В самом санатории сутки за одноместный номер сейчас стоят 6.000 рублей. Санаторий имеет хорошие отзывы и когда мы туда приехали (лето сейчас правда) - весь забит.

Если брать то на посуточную сдачу, предположив, что заполняемость 50% в год (180 дней) и цену в 5.000 = 900 000 в год, с учётом уборки, комуналки, и т.п. - тысяч 700 000 в год. Итого окупаемость лет 6-7 (с учётом ремонта).

Можете высказать своё мнение о таком варианте?

Приветсвую,
текущий бизнес никак не связан со стрит-ритейлом и вообще с недвижимостью. Поэтому, к сожалению, никаких компетенций, кроме здравого смысла в этом вопросе не имею. Планируется просто - сдавать помещение в аренду. Кому - не принципиально. Ремонт - за счёт арендодателя (арендные каникулы).

Хочется услышать мысли (понимаю, что общие, за конкретные вы деньги получаете) по поводу моего случая - в какую сторону за эти деньги двигаться?

По поводу пункта 2, услышал. Но сначала для себя хочется понять - что же будет комфортным..

Здравствуйте,
уважаемые форумчане. Хочу описать вам свою ситуацию и буду благодарен за совет.

Здравствуйте,
уважаемые форумчане. Хочу описать вам свою ситуацию и буду благодарен за совет.

Вводные данные.
1) В наличие есть сумма 15-20 млн. рублей.
2) Окупаемость в 8-10 лет устроит.
3) Помимо окупаемости хочется чтобы помещение не было в ТЦ, не было на 1 этаже пятиэтажки, которую снесут лет через 5 и ничего не останется. То есть, чтобы помещение может быть "на вырост", чем сейчас. В принципе даже можно пожертвовать окупаемостью в ближайшее время (1-3 года).
4) Хочется немного "понимать" помещение. То есть купить участок промзоны, который можно потом сдавать под сервис - не планирую, так как для меня это что-то непонятно. Аналогично, офис на 3 комнаты на 1 этаже дома - тоже выглядит странно. Или в Солнцево-Парк в 17 этажках на первых этажа продаются помещения кабинетного типа, но лично я не могу представить кому они там могут понадобится и их там много, поэтому с такими не хочется связываться.

Исходя из того, что получается, я решил остановиться на модном слове в объявлениях на циане street- retail.

Поскольку в тех проходных местах где я бываю - достаточно сложно за эти деньги купить что-то прилично, я обратил свой взор на покупку в новостройках. За эти деньги можно попробовать найти небольшое помещение 40-60 метров, например в

1) ЗилАрт.
Но там пока ещё строить и строить и не ясно, где там будут ходить люди. Когда там действительно будет оживлённо. Сейчас такие маленькие помещения продаются во дворах или прилегающие к промзоне, что тоже подозрительно.
Но зато это нормальные помещения с витринными окнами на первом этаже и т.п.
2) ЖК Сердце Столицы. Там тоже можно приобрести за эти деньги что-то. Обещают прогулочную набережную. Но опять же помещения не на набережную смотрят, вокруг промзона. Может быть там только и будут жильцы ходить...
При этом прямо сейчас окупаемость не оче
3) ЖК Филиград и рядом с ним. Но там есть опасения, что только жители района и будут жить - вокруг промзона.
4) На Шмидтовском проезде есть в новостройках помещения, но скорее маленькие кабинетики, поэтому не уверен, что они кому-нибудь будут нужны.
5) Татьянин Парк - там слишком много помещний на мой взгляд на такой обособленный район + рядом много магазинов

Собсвенно вопрос
1) Имеет ли смысл сконцентрироваться на новострое или искать недвижимость по другим признакам?
2) Бросить это дело и довериться профессионалу?


П.С. Я хочу воспользоваться услугами риэлтора, но уже больше на саму сделку, посмотреть, что же я выбрал. Та как боюсь, что будут предлагать не устраивающие меня варианты.