Давно хотел найти какой-нибудь форум по недвижимости,и, в частности, по ипотеке. Думаю, что ипотека - это очень неплохой повод подискутировать.
Итак, хочу поделиться с вами ссвоим видением.
Я мониторю рынок уже порядка года на предмет улучшения своих жилищных условий. Читал все статьи, которые хоть каким-то боком касались недвижимости. Квартиры дорожают с каждым днём - факт. На мой взгляд причина одна, а вот путей разрешения данной проблемы достаточно много.
Квартир, по информации из проверенных источников, стали строить не намного меньше, чем обычно. На самом деле просто многие продавцы (и частники, и фирмы) стали квартиры попридерживать, уменьшая таким образом предложение. Квартир меньше, спрос высок, цены растут, в шоколаде дяди из строительных компаний и чиновники из министерства. Мы с вами, извините. как обычно, в ...
На этом же начали жировать и банки - ипотечные кредиты под 13-17% в рублях, 9-12% в валюте.
Кстати, про ипотеку... Вот объясните мне, зачем банки требуют первоначальный взнос на покупку вторичного жилья, если сама квартира уходит банку в залог и он её ВСЕГДА может продать и получить сверхприбыли... Это страховка на случай обвала рынка? тогда почему так мало просят (5-10%)?
В принципе всё идёт к тому, что у нас с вами будет так: Богатые будут жить очень хорошо, бедные жить не будут, средний класс будет бороться за выживание в условиях рыночной экономики.
Как все, наверное, знают, первого июня стартовала акция московского банка "Ипотека без первого взноса! Торопись, налетай, покупай живопись!" Узнал я об этом и, естественно полетел туда узнавать что к чему. Узнал. При зарплате в 1500 долларов (белой, после уплаты налогов, на срок 25 лет) Вам не светит, собственно говоря, НИЧЕГО. Вам несказанно повезёт, если на эти деньги Вы сможете купить маааахонькую двушку в Железнодорожном. И это при том, что 1500 долларов (после уплаты 13%) - зарплата повыше среднемосковской будет. И все разговоры Путина с Медведевым об ипотеке, о доступном жилье - миф. Возможно сделают они ипотеку, например, для молодых с детьми.. дело нужное, важное, но остальным тоже надо жить.. и все хотят жить сегодня, а не завтра.
Конечно, данную проблему не решить за день, месяц... Но господа.. цены растут уже на протяжении 5 лет! Неужели за это время нельзя было придумать пару достойных законов?
Неужели нельзя было пустить в недвижимость крупный бизнес? И пусть они "строят" нам дома, пусть инвестируют деньги... Сделайте вы им планку - дом строить начали в январе 2005, чтобы к июню 2006 был весь продан, иначе штрафы. Цена за квадрат здесь 1000 долл, тут 1200 долл. Я уверен, что многие иностранные компании заинтересовались бы таким предложением поиграть на рынке недвижимости Москвы. И цены были бы нормальные.. и конкуренция достойная всяким монстрам типа МИАНа, МИЭЛя, ИНКОМа. А эта троица, скорее всего,просто договорилась между собой - цены повышаем на 2% в неделю и НИКТО нам ничего сделать не сможет - мозгов не хватит...
Недавно статья была о том, что скоро цены в Москве будут как в Лондоне - 5-6 тыс долл за квадрат. Вот ТОГДА у нас и будет ипотека развита. Тогда будут реально ипотеку выдавать ВСЕМ. И проценты будут низкие... только вот... неужели если на западе вот так, то и у нас должно быть также? Почему у нас нельзя попробовать сделать что-то по-другому?Чтобы они на нас смотрели и говорили - "Вот так было в России и у нас так будет!" Заметьте - путь один и тот же. И можно даже не выбирать думу - взять учебник и посмотреть как это было на Западе - значит к нам это придёт очень скоро. Власть ввела принцип рыночной экономики, светлого капитализма, а сама к этому просто не готова. СОВОК у нас, господа! Во власти, во всяком случае, точно.
В общем, это, пожалуй, пока всё. Просто лень дальше писать-посмотрим что мне смогут на это ответить. Спасибо за внимание.