Olga Tar я тоже пришёл к такому выводу, более того, предполагал именно такой исход.
Вопрос в том, как в будущем избежать подобной ситуации).

Собственно, если кому вдруг все еще интересно, окончание истории.
После моего "наезда" объявление на циане убрали, осталось лишь на сайте риэлтора. Звоню риэтору через пару дней, узнать как продвигается сбор документов для банка. Парень отвечает, что там уже не работает и подготовкой занимается другой человек, который мне должен перезвонить в течение дня-другого.Руководитель отдела это подтвердил и дал телефон нового сотрудника. Не дождавшись обещанного звонка, через пару дней звоню уже новому агенту под видом покупателя с другого номера. Ответ: приходите, смотрите, вносите обеспечительный платеж... Приезжаю в офис, требую вернуть деньги, демонстрирую запись разговора руководителю офиса. Она при мне отчитывает нового сотрудника и руководителя отдела. Тот оправдывается, якобы не успел сообщить новому сотруднику о внесенном обеспечительном платеже за квартиру.
Деньги мне возвращают, при этом говорят, что подготовка к сделке продолжается.
В общем, я повелся на заверения руководителя офиса, которая участвовала в теле- и радиопрограммах. Рассчитывал, что ее репутация чего-то стоит.
Затем произведена оценка, подготовлен договор,вновь внесен обеспечительный платеж, одобрение банком объекта... Назначен день сделки. В этот день за 2 часа до продавца я прихожу в банк подгатавливать документы к выдаче кредита, оформления закладной... Звонит руководитель отдела, продавец сегодня не сможет приехать, перенос сделки на 6 дней.
Через 4 дня - по словам риэлтора, продавец окончательно отказался от сделки.
В итоге. Прямые убытки - оценочный альбом, юрист для подготовки договора, снятые с депозита деньги и обмененная по невыгодному курсу валюта (на первоначальный взнос) - ~ 10-13 тыс. руб. Что важнее, по условиям моей работы, покупка квартиры откладывается на 2018год.