Дмитрий Овсянников писал(а):

[

Ах да, клиенты стали больше ковыряться: с 1 - 2 показов квартира не "уходит": кризис... Но может это нормально, когда клиент смотрит 5 - 10 объектов, прежде, чем выбрать один? Может ненормальной была ситуация, когда клиенты хватали первое, что попадалось (потому что "завтра будет дороже")?

Конечно, нормально 5-10 вариантов, а 50-60 вариантов - ненормально. А вообще, похоже, дело в плотности денег на душу населения, в Москве он одна, а в Омске совсем другая.

dimon писал(а):

Alex800 писал(а):

dimon писал(а):

Рост конечно есть! Это рост цен на товары первой необходимости!
Сидя во МКАД и кризис то не почувствуешь)))) У меня знакомая с Мск, все время говорила какой кризис, где кризис, вы все придумывайте.....Потом съездила на неделю домой в Омск.....Приехала со стеклянными глазами: ТАМ КРИЗИС МЛЯ!!! Говорит, а и не думала)))))

А что там было то?

И по поводу РФ я так скажу есть места где криза меньше чем в Москве.
А вообще знаете кризы все эти они просто в головах и всё тут!

Алекс еще есть места на земле где что такое кризис даже не знают, ну многие страны Африки к примеру, кризис это их жизнь.
Москва: Человек до кризиса получал 150 тыс, теперь получает 120 тыс., и 60тыс. платит ануетет по ипотеке, спрашивает Как жить! Очень тяжело!
Омск: Человек до кризиса получал 60 тыс., теперь его сократили, работы больше чем за 20 тыс. не найдешь, а 30 тыс. все равно надо платит ануетет по ипотеке, ничего не спрашивают.....уже все понял.

Непосредственно из Омска:
1)Падение цен на недвижимость с 44 тр до 33 за 15 месяцев (на бумаге, а в реале скидка при торге 5-10-15%), даже вторая производная практически не меняется:
внешняя ссылка
2)Заморожено 90% процентов строек. Походу 80% стройорганизаций - банкроты. (Напротив меня живет директор строительной компании, которая строила микрорайон. На данный момент около 10 домов в разной стадии заморожено, дольщиков без квартир примерно 1000 человек. Перспективы достройки никакой, т.к. стройкомпании фактически нет, т.к. банки и другие кредиторы уже всё отобрали. Сам директор, вероятно, скоро сядет). А по телевизору в местных новостях говорят о 20% снижении ввода жилья...
3)Действующих заводов в городе немного, часть переделали в ТК и гипермаркеты, часть просто стоит, поэтому в строительстве и смежных отраслях работало много омичей и получало довольно высокую (по меркам региона) зарплату. Сейчас почти всё без работы или зп серьёзно упала. Серьезные деньги среднему человеку возможно заработать только работая по вахтам на Севере.
4)От 700 агентств недвижимости в 2007 году осталось реально работающих - 90-100. 2008 год вымел всех непрофессионалов, в 2009 стали потихоньку закрываться агентства которые устойчиво работали 10-15 лет, сделок очень мало...(я надеюсь, что осень добавит нам сделок)
5)В Омске активно выдавалась ипотека, регион был в числе лидеров по развитию ипотеки...Я занимаюсь реализацией дефолтных квартир, работаю с несколькими банками, так вот в одном местном банке на конец 2008 года было дефолтников 10%, на май 2009 17%, далее не знаю, т.к. банк разорился и банкротится. В других банках картина чуть лучше...
6)Дорогие объекты жилой недвижимости - фактический неликвид, т.к. крайне мало покупателей с деньгами, кредит в банке получить очень тяжело.
7)По центральным магистралям!!!! (пр. Маркса, Мира) есть нежилые помещения, которые не могут сдатся в аренду с начала 2009 года, хотя ценник на аренду упал с 1500 руб в месяц до 700-800 за квадрат...
Вот такая вот картина. Но приспосабливаемся, урезаем расходы, пересматриваем технологии работы, живем.

Tundr писал(а):

Lamp
В пункте 5 АН в форме организации тоже есть. Выход из ситуации тоже прикольный, издать приказ что занимаетесь только объектами дешевле 3х лимонов рублей Бумажка - все стерпит, и прокуратуре будет что показать Второй вариант из ООО переделаться в ИП, которых этот закон не касается.

Относительно ИП - вопрос спорный. В 2007 году в Омске в прокуратуру ходили почти все действующие АН, и ООО и ИП (из-за непостановки на учет в росфинмониторинге), насколько я помню, прокуроры обращали внимание на записи в ОКВЭДах (операции с недвижимостью и т.п), а не на форму организации АН.

Омск - капитуляция. Цена квадрата вторички в средем упала в 1,5 раза и скорость падения не уменьшается, стабильно -(1-1,5) т.рублей в месяц с квадрата. Падает с июня 2008 года, конца падения не видно...