Добрый день. Вопрос по окупаемости очень актуален всегда. Я думаю этот вопрос для каждого свой. Если ты хочешь получить большую рентабельность в районе 20% годовых то и следовательно и рисков будет больше. Я считаю так, ставка в банке 7% но там ликвидность выше и можно деньги быстро вывести. Коммерческая недвижимость в районе 14-16%, опять же с надежным арендатором (федеральным) и ставка должна быть рыночной, а не завышенной. Что я считаю надежным арендатором - это в основном продуктовые и алкогольные сети. У меня есть два объекта в центральном регионе я сдаю продовольственным сетям получаю с одного 16% годовых с другого в районе 14%. Сейчас рассматриваю еще один объект то же под сеть и рассчитываю в районе 15-16% и считаю это очеь хорошей рентабельностью. Если ты хочешь получать больше то это либо надо идти в акции либо бизнес.

Антипов Александр писал(а):

Сейчас есть один проект на выкуп 237 ГА, там примерно на вашу сумму он будет, сейчас идет точный расчет, земля в Ногинском районе на берегу озера, человек ищет партнера для его выкупа, тендер выигран, часть денег проплачена, оформление 50% доли. Если интересно, как будет готов точный бизнес план, могу отправить. Это не то, что вы ищите, но может заинтересует.

А что с ним дальше то делать?

Maxim D. писал(а):

Это уже любопытно, а почему вы решили, что в Москве в тренде офисы? Тот же ритейл на порядок интереснее офисов.

Я решил на основе статистики, больше всего инвестиций в офисный сегмент, затем торговая недвижимость.

Maxim D. писал(а):

Если так, то просто купить помещение и сдать пятаку не получится, реконструкция и ремонт - это как минимум. Что ж мешает текущему собственнику самому сдать помещение пятаку?

Да, вы правы в том что не так просо взять купить и все, можно пожимать плоды. Те помещения, которые послностью готовы под федералов, они все заняты. Тут либо надо общаться с застройщиками, либо аукционы банкротство, либо находить такие помещения которые подходят, но надо делать перепланировку. В частности у меня, все объекты, которые были куплены они не были изначально пригодны для сетей. И еще один объект который хочу купить сейчас, это объект от застройщика и ему главное продать, а не сдать его сетям.

Maxim D. писал(а):

Тот же ритейл на порядок интереснее офисов.

Ритейл, а какой? маленькие помещения на оживленных улицах?

Если смотреть по развитию то во многих регионах пятерочка и магнит занимают не самые лидирующе позиции и им есть куда расти. Я разговаривал с Пятеркой, дак там им выставляют по открытию в городе численность 400 тысчь по 15 магазинов в год, как минимум. Менеджеры вешаются, говорят ну нет там помещений, но все равно руководство стоит на своем, что есть места вы плохо ищете))).
Maxim D, а что в Москве сейчас в тренде кроме офисов, так сказать доступное чей капитал выше среднего, так скажем 70-80 млн рублей.