Maxim D. писал(а):

Нет, не совсем не так.

Максим, по описанным Вами метОдам, имхо, приобретаются "середнячки", но не "перлы", которыми Вы нас тут поманили (окупаемость 5-6 лет). Именно к первым относится и объект, который Вы сбросили в личку (за что спасибо!). А дальше - требуется проработка (более скурпулёзная, чем по жилью)... Вроде работают там люди и платят 110 тыр в месяц. Может они и подтвердят, что - "поля маркиза Карабаса" (платят 110), но умолчат о полученном предписании Санэпидем и работать им там осталось 2 мес. Или формат их бизнеса (по площади и проч.) - не конкурентен и "помирает" биз тихонько((
А кто после них снимет по этой цене, если это не бог весть какая "тропа", площадь специфическая и через дорогу в админ.здании сдаётся почти в 2 раза дешевле...

Если у физика денег на 1-2 таких объекта и он, в отличие от крупного инвестора, не может усреднить прибыли-риски, то "попадалово" более вероятно, нежели - наоборот((
По закону бутерброда))

Maxim D. писал(а):

Также ещё раз подчеркну, что в кризис наоборот, стало очень много привлекательных предложений. Не знаю, что ещё может быть показательнее, чем тот факт, что инвесторы ищут предложения с 5-6 летней окупаемостью. И находят, что интересно.

Максим, "наоборот" - не совсем удачно - именно так и должно быть! Но, чтобы найти такой объект, полагаю, надо стоять непосредственно у транспортёра мусоро-перерабатывающего завода и успеть схватить, как только "блестнёт". Либо - мониторить 10-20-30 объектов на рынке с объявленной (и проверенной) доходностью 10% годовых и ждать (мягко прессовать) терпеливо, пока обстоятельства не заставят кого-то из продавцов "захромать", желательно на обе ноги... Разве не так?

Maxim D. писал(а):

По поводу вариантов дешевле. Теоретически есть небольшие помещения, площадью метров 60, которые сдаются относительно недорого, поэтому в принципе могут стоить 10-11млн. Но при этом надо понимать, что спрос на них - огромный, а предложений не так уж много.

"Огласите, пожжалуйста весь список!!". Если не комильфо конкретизировать объект 65/13/110, давайте рассмотрим какой-нить объект из ЦИАНа и с Вашей помощью - вдохновимся))

Maxim D. писал(а):

Знали бы дольщики, из чего и как их дома строятся, по многим новостройкам поднялся бы жесточайший скандал. Но ведь живут спокойно и всё путём.

Во-во, и колбасу б не ели))
Лично наблюдала, как на донстроевской высотке в Сокольниках закладывали верхний ряд кирпичей под перекрытие без раствора... А родич, который сам в стр-ве работает, когда пришло время, категорически отказался в новостройках брать - только "сталинки"))