Уважаемые коллеги!
Мне иногда задают вопрос: “Должны ли Российские риэлторы обеспечивать проверку юридической чистоты объектов недвижимости при совершении сделок с ними? “
Отвечаю:
Что касается ответственности риэлтора за «юридическую чистоту сделки», то на РРН есть риэлторы-практики, которые считают, что “да, должны!”. Есть те, кто с этим не согласен, или не уверен как лучше. Что касается моего личного мнения, то я считаю что “нет, НЕ должны!” …
но (!) это настолько важный вопрос, что мнение отдельных людей не столь важно, как важно понять основополагающие принципы, лежащие в основе этих двух позиций.
Во время дискуссии на эту тему, один весьма известный и уважаемый человек, имеющий высокий статус в общественной организации риэлторов (извините, фамилию называть не буду) объяснил мне свою категорическую поддержку “ЗА” тем, что « без этой услуги агенты останутся без работы»!!! Таким образом, его позиция была основана на защите своих личных (профессиональных) интересов и боязни потерять “основную составляющую часть агентской услуги за которую люди платят нам деньги” .....
Как Вы знаете, в настоящее время, в ГД РФ ведется работа над разработкой нового законопроекта по регулированию риэлторской деятельности где будет решаться этот вопрос. Принятие того или иного решения будет иметь грандиозные последствия как для РРН в целом,
так и для развития нашей с вами профессии в частности.
Теперь о законе.
Федеральный закон в любом ДЕМОКРАТИЧЕСКОМ обществе призван защищать интересы своих граждан, так сказать “at large”, а не отдельных ее представителей или группировок (даже если они и представляют рабочую версию законопроекта). Тот факт что история развития раэлторского движения в России началась в кромешном «болоте» темноты и хаоса, вызванным полным отсутствием законодательства в области прав на частную собственности, и тот факт что приспосабливаясь к данным условиям Российским риэлторам пришлось брать на себя НЕ СВОЙСТВЕННЫЕ им функции « гарантии юридической чистоты», есть не что иное как пороки прошлого времени, а не НЕ достоинства, которые нужно тащит в «светлое будущее».
Законодательное обеспечение прав человека относительно частной собственности (среди которых недвижимость является наиболее значимой) является одной из наиболее комплексной и постоянно развивающейся областью гражданского права в любой цивилизованной стране, так как именно оно создает и охраняет базу всего социально- экономического развития этого общества. Поэтому только профессионально подготовленные юристы в состоянии отслеживать все законодательные изменения связанные с этим, проверить чистоту недвижимости на 40 лет назад (в Канаде), выявить скрытые изъяны в титуле, предложить возможные решения, и главное ГАРАНТИРОВАТЬ (реально, своими деньгами!) чистоту титула.
Как видите, это совершенно другая, профессиональная работа. Кроме того, юрист не имеет конфликта интересов в сделке. Если титул «не чистый» он НЕ закроет сделку ни при каких условия, но его работа все-равно будет оплачена. И это еще одна причина почему эти две функции: продажа недвижимости и «ответственность за чистоту» должны быть разведены между собой в интересах ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.
Ну и последнее.... хорошо бы коллегам ознакомиться с опытом работы в этой области других стран, с целью расширения горизонтов своего восприятия. Например, в северной Америке (США и Канада), риэлторы НЕ отвечают за юридическую чистоту, и при этом, это ни как не «убило» нашу профессию, которая продолжает процветать. В Канаде, например, 109.000 риэлторов страны проводят 92% всех сделок с недвижимым имуществом!
В заключение, позвольте мне дерзость высказать "совет постороннего" (но сильно неравнодушного к Вам коллеги) - Вам не нужно бояться "отпустить то, что не ваше", гораздо важнее понять истинную суть риэлторской услуги и научиться ее профессионально предоставлять.
С уважением,
Габриэль

Спасибо Всем кто уже зарегестрировался.

Места еще есть, но время для регистрации, к сожалению, ограниченно.

Извините, за спешку. В другой раз (в другой приезд, в другой жизни ) может быть буду более организованной!

Уважаемые Коллеги.
Буду рада увидеть Вас на своей лекции (последней, перед отъездом в Канаду)
________
14.11.2015 - Суббота - 11:00-15:00
________

В рамках образовательного проекта
Профессиональный Участник Рынка Недвижимости

Уникальная авторская лекция

ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ аспекты продажи НЕДВИЖИМОСТИ
секреты психологии клиентов, психологии агентов и правила построения эффективного профессионального общения

Лектор: ZINAIDA GABRIEL, Риэлтор Канады, Психолог (диплом МГУ).
Место: Международный университет в Москве, Ленинградский проспект, 17, Малый зал (М. Белорусская)

Вход БЕСПЛАТНЫЙ

Обязательная электронная регистрация на сайте
внешняя ссылка
Телефон для справок : 8-495-946-00-59 - деканат Высшей школы бизнеса и менеджмента.