Юлия Лурье писал(а):

AnnaBul писал(а):

А так схема рабочая? Мне третья ячейка для расписок показалась больше надежна, чем другие варианты.
.

схема рабочая только в том случае, если в ней не только описано, как должно быть, но и описано, что наступает, если так как описано - не произойдет

Что Вы рекомендуете добавить?

Юлия Лурье писал(а):

в план сделки всех участников именуем, чтобы потом знали, кто что делает на сделке и зачем присутствует
а участие агентства в сделке том в том случае отражено, когда у вас с ними есть договор
тогда они обязаны вам выдать юридическое заключение

Спасибо большое!
А так схема рабочая? Мне третья ячейка для расписок показалась больше надежна, чем другие варианты.
Договор есть.А это заключение отдельно обычно? в договоре основном его не отражают?
Отражение мне кажется надежнее.

Юлия Лурье писал(а):

AnnaBul писал(а):

Юлия Лурье писал(а):

да я пытаюсь
я же вам вопрос задала выше - вы его не ответили или не заметили
про порядок действий
кто вам его придумал

Это пока мне не озвучивали четко. Порядок действий. Устно пока обсуждали. Меня тоже он смутил немного.

вам должны ВЫСЛАТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ
так называемый ПЛАН СДЕЛКИ
как вышлют - так мы его и обсудим

Вот такой примерно план. Какие предложения/замечания?
Еще вопрос -можно ли в ДКП как-то косвенно включить агенство, как доверенное лицо или его сотрудников, которые на сделке будут. Есть ли практика такая?

1. *** июля 2017 года встречаемся в банке*** в…..часов .
2. Покупатель оформляет и оплачивает 3 договора аренды банковских ячеек. 2 ячейки для денег каждого из Продавцов, 1 ячейку для двух расписок каждого из продавцов.
Условия доступа к ячейкам: у продавцов – зарегистрированный ДКП + копия ЕГРН, у покупателя – зарегистрированный договор и оригинал ЕГРН (который он получает с регистрации).
Ключи от ячеек с деньгами передаются Покупателю, ключ от ячейки с расписками передаются Продавцам.
Даты доступа:
С *** по *** июля - никто.
С *** по *** июля к ячейкам с деньгами - Продавцы, к ячейке с расписками Покупатель.
С *** июля по *** августа - к ячейкам с деньгами - Покупатель, к ячейке с расписками Продавцы.
3. Снимаем деньги со счета в кассе банка.
4. Первый Продавец и Покупатель с сотрудником банка проходят в депозитарий банка и закладывают денежные средства в ячейку.
5. Второй Продавец и Покупатель с сотрудником банка проходят в депозитарий банка и закладывают денежные средства в ячейку.
6. Продавцы пишут расписки о получении денежных средств, по образцу компании ***. Покупатель визирует на обратной стороне своей подписью факт написания расписок в его присутствии.
7. Один из Продавцов с Покупателем проходят в депозитарий и закладывают две расписки в ячейку.
8. В день после закладки в ячейки Стороны встречаются у нотариуса *** для заключения и подписания ДКП.
10. Продавец и покупатель предъявляют нотариусу свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру – паспорта, решение суда, 2 свидетельства о регистрации, ЕЖД
11. Стороны подписывают договор. Нотариус его визирует и подает его на регистрацию.
12. Продавцы подписывают акты Приема-Передачи квартиры с открытой датой. Покупатель на обратной стороне визирует своей подписью, что акты подписаны Продавцами в его присутствии. Акты остаются у Продавцов. Подпись актов Покупателем состоится непосредственно при передаче квартиры.
13. *** июля компания *** забирает пакет документов Продавца и Покупателя с отметками о регистрации, получает подтверждение, что договор зарегистрирован (ДКП с синей печатью+ЕГРН на имя покупателя с синей печатью) и подтверждает встречу в банке с Продавцами на *** июля в ... часов.
14. В банке компания *** передает Покупателю зарегистрированный договор и оригинал выписки из ЕГРН, а продавцам – зарегистрированные договора и копии ЕГРН. Покупатель передает Продавцам два ключа от ячеек с деньгами. Продавцы передают Покупателю ключ от ячейки с расписками. Продавцы передают Покупателю правоустанавливающие документы на квартиру - решение суда о признании права собственности, копия ЕЖД.
15. Не позже чем через 10 календарных дней после регистрации встречаемся на квартире для передачи квартиры по акту приема-передачи. Проверяем задолженности за квартиру - коммунальные услуги, налог на капремонт, электроэнергия. На момент встречи Продавцы или предоставляют все документы, подтверждающие оплаты всех долгов по июль месяц включительно , или передают Покупателю денежные средства для последующей самостоятельной оплаты Покупателем данных задолженностей.