Справки из ПНД и НД требуйте обязательно и предупредите об этом заранее. Если она живет в другом городе, то справку должна получить по месту жительства.
Выписка из ЕГРН подтверждает, что комната принадлежит именно этой женщине и, что нет арестов и запрещений. А вот историю комнаты нужно проверить.
И еще важный момент - должны быть отказы от собственников остальных комнат в квартире от права преимущественной покупки.