Николай Львович

Зарег.: 12 авг. 2017
Сообщений: 20
Откуда: Москва
Посл. визит: 17 сен. 2021
  • 20.08.21, 21:14
    продажа разделенного участка и налог на доходы. 14 / 205
    07.08.21, 10:40
    Олег Клеев писал(а):
    05.08.21, 22:55
    Николай Львович писал(а):
    земельный участок -делится на 3 и продается по частям.

    уменьшение налогооблагаемой суммы на миллион-очень мало помогает...

    Куплен 20 лет назад, причем продается по цене намного ниже кадастра.

    На одном участке расположен дом- развалюха, но кадастр . стоимость -миллионы...


    Есть ли простое и принципиальное решение?
    Вы продаёте 4 объекта недвижимости.

    Один участок земли разделили на 3 участка с новыми кадастровыми номерами - возникли 3 новых объекта недвижимости, срок владения начинается с момента регистрации этих новых объектов.

    Дом - это отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, он не менялся и если куплен, как Вы говорите, 20 лет назад, то минимальный предельный срок владения домом истёк и налог с продажи дома платить не надо.
    = = = = = = =
    ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов (в частности дома),
    но НК РФ устанавливает - предельный минимальный срок владения объектом недвижимости. А в данном случае, хотя они и продаются по одному договору купли-продажи - их 2 (два).

    В Вашем случае продавая земельный участок с домом Вы продаёте 2 (два) разных объекта недвижимости связанных единой судьбой, но с разным сроком владения, соответственно
    с продажи земельного участка - налог платить надо
    с продажи дома - налог платить не надо


    Как уменьшить налог от продажи этих двух объектов недвижимости Вам уже сказали:
    06.08.21, 00:17
    Нана Андреева писал(а):
    Право на дом останется "старым". На дом в ДКП ставьте максимальную сумму. На участок под домом минимальную, но не менее 70% от кадастровой стоимости.
    Большое спасибо!
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес
  • 06.08.21, 11:30
    продажа разделенного участка и налог на доходы. 14 / 205
    05.08.21, 23:56
    Andreeviliaa писал(а):
    05.08.21, 23:52
    Николай Львович писал(а):
    "Если близкие родственники, подарить вновь образованные."

    фиктивное дарение сегодня- глупость и большо риск?

    Один из участков продаю хорошему знакомому--соседу.
    Одариваемый (сосед) должен будет заплатить налог
    Спасибо , даже и не знал.
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес
  • 06.08.21, 11:26
    продажа разделенного участка и налог на доходы. 14 / 205
    06.08.21, 00:17
    Нана Андреева писал(а):
    рым". На дом в ДКП ставьте максимальную сумму. На участок под домом минимальную, но не менее 70% от кадастровой стоимости.
    простите-я вас не понял. У меня проблема в том, что в договоре купли -продажи дома будет фигурировать сумма в 5 раз ниже кадастрвой .Земля тоже стоит меньше кадастра. Продается 2 участка земли +участок земли с домом.
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес
  • 05.08.21, 23:52
    продажа разделенного участка и налог на доходы. 14 / 205
    "Если близкие родственники, подарить вновь образованные."

    фиктивное дарение сегодня- глупость и большо риск?

    Один из участков продаю хорошему знакомому--соседу.
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес
  • 05.08.21, 23:48
    продажа разделенного участка и налог на доходы. 14 / 205
    можно-понизить стоимость строения? Я погаречился , назвав строение развалюхой. Просто -строение старое, цена в 5 раз ниже кадастра .


    неужели нет каких нибудь налоговых вычетов?

    в следующем году планирую покупать квартиру...

    По крайней мере-оформить оплату 1 земельного участка следующим годом , а деньги получить под расписку- уже в этом ... С тем , что бы уменьшить налогооблагаемую сумму хотя бы на 2 миллиона...
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес
Рейтинг +3

Последние оценки

20.09 07:41
16.08 08:01
15.08 23:51
Показать еще