Yaroslav писал(а):

Пригласил бы покупателя в офис. Чем быстрее, тем лучше. Чтобы человек не полез консультироваться по форумам. Сказал, что ваш вопрос решаем)
2. Попросил бы написать заявление на возврат задатка. Указать причину. Это заявление в большинстве случаев, приговор для покупателя. Пишут как есть, без подготовки. Топикстартер, наверняка подтвердил был в заявлении, что он отказался от покупки и что внесенную сумму считает задатком.

Вот примерно что-то такое со мной и пытались проделать. Мы приехали в офис с продавцом, дали подписать продление Пдкп задним числом, т.е. с конца основного Пдкп по текущий день. Я не подписала, т.к. документ задним числом оформлен, и это незаконно на мой взгляд. Дали подписать заявление о расторжении Пдкп (давно просроченного) и снятии требований(там была неясная формулировка, ну видимо о том, что я претензий не имею и оставляю как есть). Я не подписала. Некоторое время пытались запугивать. Я думаю, агентство не должно так действовать, это противоречит закону.
В вашем случае я бы конечно ничего не подписала, но клиентам вашим не завидую.

Kalendar писал(а):

Т.е. когда наступил тот самый день Х, время Ч ?

За 4 дня до конца Пдкп я оплатила оценку, мои документы по ипотеке были готовы. После дня Х продавец ещё собирал документы по квартире: выписку из домовой, справку об уплате коммунальных и т.д. Конкретно в день Х мне не звонил риелтор (я общалась через риелтора с другой стороной) и не сообщал о намерениях продавца в этот день. Мне как раз интересно, как это будет трактоваться с формально юридической или судебной точки зрения. Насколько я понимаю, на решение суда влияют только документы, а не намерения.

P.S. ещё нужно уточнить, что в Пдкп указана полная сумма, а в банке в ДКП должна была быть прописана на 200 т.р. меньше, т.к. продавец купил квартиру менее 3 лет назад. Возможно, это имеет значение.

Админ кота писал(а):

аванс и санкции, как при задатке. Это попытка на хромой козе обскакать недействительность задатка на преддоговоре

Я называю его задатком, т.к. условия возвращения соответствуют задатку по ГК, при авансе должны бы просто вернуть. Но почему-то слово использовано "аванс" и в расписке написано аванс

Админ кота писал(а):

Уточните по срокам относительно подписания договора:
- когда у вас были подготовлены все документы (до окончания срока договора - в вашу пользу, иначе - нейтрально);
- когда продавец начал собирать документы;
- когда сообщил о готовности.

- до окончания срока договора принесены документы в банк с моей стороны и оплачена оценка(за 4 дня до окончания срока), дальше я просто жду
- точно день не знаю и не могу определить, где-то в самом конце срока окончания или после него уже
- документы все были собраны спустя неделю после окончания срока, но там еще банк требовал документы по дому (ввод в эксплуатацию и т.д.), их собирали риелторы независимо от продавца