08.10.17, 00:32

Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:06

marinusi писал(а):

Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя

Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06

marinusi писал(а):

квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба

Ничё себе В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))

Подойдет ли такая формулировка для претензии или предупреждения о расторжении договорных отношений с нашим нанимателем?


Добрый день, Юлия!
Согласно ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
А также, п. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
а также, ст.30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Предлагаю Вам расторгнуть существующий между нами договор найма квартиры № 62 в доме №6 по ул. Дзержинского, г.Коломна, Московской области.
Кроме того,обращаю Ваше внимание,что согласно ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
а также, ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" наниматель помещения, собственник обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, а также обязан обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Сообщений о неисправности крана от Вас не поступало, ни УК и эксплуатационная служба не были в курсе неисправности. На долгий срок покинув жилое помещения, вы поступили халатно. Ваше бездействие в отношении текущего ремонта и сохранности вышеуказанной квартиры, привело к аварийному случаю, что послужило причиной непригодности жилого помещения к использованию в данный момент. Кроме того,тем самым, вы нанесли материальный ущерб по отделке вышеуказанной Квартиры, а также квартиры этажом ниже.
Из вышеуказанного, прошу в добровольном порядке возместить ущерб,причиненный Вашим бездействием.

08.10.17, 07:19

alexmr писал(а):

08.10.17, 00:28

Александр Харыбин писал(а):

По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца. Но у нас никто на это не смотрит - выгоняют. Тут кто сильнее. Если быть откровенным.

за 3 месяца не предупредил, то договор продлевается автоматически,если это долгосрочный договор. здесь договор был на 6 месяцев, и потом без договора оплата шла на карту постороннего человека (дочери наймодателя) с которой не было никаких договоренностей, а не наймодателю. устный договор не может быть на сумму более 10т.р..в такой ситуации доказать наличие устных договоренностей и законное право проживание в квартире не реально. с ментами можно выгонять. но тут не хотят шум поднимать.

Да я бы с радостью под белы рученьки и за дверь без лирики. Но не хочется дров наломать и потом за всё на свете быть виноватыми. Сами понимаете...

Сегодня затопленные соседи сообщили, что страховая выплатила им 50 тыс. руб и что теперь эту сумму будут взыскивать с нас, а то и ещё большую сумму... Теперь вообще получается, что мы и соседям должны и в свою квартиру попасть не можем и нам еще наниматель выставляет условия и угрожает судом... Ваще какая-то хана, товарищи! Чесслово...
))))

08.10.17, 01:23

Bzzz писал(а):

08.10.17, 01:14

marinusi писал(а):

Или это уже отношения к делу иметь не будет?

В суде-то будет. Вы там ещё кучу нарушений найдёте. Но в том и беда, что суд Вам не нужен. А нужно быстро вытурить граждан. Поэтому для начала нужна психическая атака (досудебная претензия) и физическое воздействие (замена замков в присутствии участкового).

Полиция в эти дела лезть не любит, участковый может послать куда подальше, поэтому надо придумать уголовный повод (типа, как Вы надумали).

Потратьте тыщу на консультацию у адвоката в Вашем городе. С учётом местных особенностей Вам подскажут, как действовать грамотно.
Нам потом не забудьте рассказать))

Спасибо Вам большое за уделенное время. Обязательно позже напишу-расскажу чем наша заварушка закончилась.

08.10.17, 01:04

Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:50

marinusi писал(а):

Иных каких-либо способов оповещения в договоре нет. ((

Да, акт благо есть из УК.

Интересная ситуация. Суд по заливу выиграть виновнику невозможно - всегда легче сразу полюбовно оплатить ущерб, иначе оплатишь и экспертизу и судебные издержки. Но в этом случае придётся сначала доказать, что арендатор там действительно проживал. Учитывая, что платежи были от другого человека, с которым не было отношений.

Даже электронного адреса арендатора нет? Это вроде сейчас считается легитимным оповещением. Можно послать телеграмму или заказное письмо на свой же адрес сдаваемой квартиры (в описании мелким шрифтом пишите максимально претензии и сумму ущерба). Посылайте досудебную, пугайте по максимуму - начислите всю сумму за год с пенями и ущерб по заливу.

Наверное, нужно вызвать участкового и с ним вскрывать дверь, ставить свои замки. Здесь подобные темы обсуждались, поройтесь.

Да, ситуация у нас действительно получилась любопытная....Вляпаешься, потом фиг отделаешься)). Электронная почта арендатора у нас есть. Этим способом мы с ней и общались в основном. Проживание арендатора-то доказать не проблема, платежи поступали от её имени, но на счет не арендодателя, а на счет дочери (совершеннолетней) арендодателя. И вот ещё тоже. В договоре есть пункт, который гласит, что Наймодатель обязан предоставить письменное согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире, на заключение договора найма... Письменного согласия дочери нет. Или это уже отношения к делу иметь не будет?...

Вероятно придется с участковым силовыми методами действовать. ((

08.10.17, 00:32

Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:06

marinusi писал(а):

Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя

Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06

marinusi писал(а):

квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба

Ничё себе В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))

Иных каких-либо способов оповещения в договоре нет. ((

Да, акт благо есть из УК.