14.09.24, 18:49

Екатерина Ливенцер писал(а):

Да вообще странно все с арендой в Москве сейчас. Ну прям цены Европейские практически.

В Москве пока по сути рынок относительно краткосрочной аренды - в основном, клиент предупредил за месяц, и сьехал.
А скажем в Израиле аренда - это всегда контракт минимум 1 год, с гарантированными платежами. Хозяин подписал контракт и знает, что ровно год будет получать гарантированные деньги. И арендатору дергаться и искать варианты лучше бессмысленно - у него со счета все равно деньги целый год будут списывать.
Если какие-то элементы такого подхода внедрят у нас, то это тоже может изменить рынок. Для хозяев ипотечных квартир это например будет плюсом - можно будет четко понимать возможности обслуживания ипотеки.

07.09.24, 12:53

eugen писал(а):

Рынок охлаждается в части спроса, но и предложить ему особо нечего, все свежее приятное смели. Остались только облезлые ванны)

Говорят, что нет такого товара, на который бы не нашелся покупатель. Но в аренде не все так однозначно...
И, видимо, по поводу ванн какой-то пунктик у россиян. Точно они в ней проводят пол-дня. Я вот когда заселяюсь в гостиницы, даже не обращаю особо внимания - ванная и ванная, вымылся, побрился и все. А тут из ванн создали целый Культ Ее Величества Ванной.

06.09.24, 23:12

Хоумстейджерр писал(а):

вот и посмотрим как она куда улетит..

07.09.24, 06:56

bukinist писал(а):

Смотрим хотелки по Циану и выставляемся сами.

Я хотел выставиться консервативно, но начитался про "горячие пирожки", поставил за 98 т. Было много просмотров, писем через ЦИАН, но никаких звонков.
Потом стали ходить левые люди - молодые мужики, представлявшиеся отцами студенток/дочерей из провинции,
типа как я поняли искали под массажный салон.
Но поскольку ванная старая, разворачивались и уходили. Видимо, значительная часть секс-активности происходит именно в ванных теперь в Москве)
Только когда снизился с 98 до 88 т, просмотры выросли в 4 раза и пошли реальные звонки и визиты нормальных людей.
Так что цены выросли и рынок аренды оживился. Но гораздо меньше и скромнее, чем об этом пишут.

06.09.24, 13:04

bukinist писал(а):

Предложение количества квартир в рекламе увеличивается.
Спрос мне кажется постепенно падает

Предложение действительно выросло.
А спрос вообще слабенький - и был, и стал.
Вообще мне кажется сейчас что эту тему "в Москве выстрелила аренда, цены здорово поднялись" сами же риэлторы и раскрутили.
А теперь им остается только уговаривать клиентов ввалить энное количество денег в новый ремонт, чтобы - может быть - сдать тем, кто этот ремонт быстро ухайдокает.

Когда читал эту тему и про достижения успешных риэлторов, то казалось, что аренда в Москве ого-го как успешна и все стало дорого и быстро сдается.
Когда сейчас вышел сам на рынок и плавно снижаюсь и ходят на просмотры 2-3 человека в день, но не подписаывают в итоге, выяснилось, что действительность гораздо менее радужна! Лишних денег у арендаторов нет, бьются ожесточенно за каждый рубль, и скорее будут ночевать на улице (пока еще тепло), лишь бы не платить жалкие 89 тыс которые я прошу за 50 кв.м. в 5 минутах от метро Полянка и Октябрьская в самом центре столицы великого государства!