20.12.17, 15:33

Seer писал(а):

Мне непонятны другие моменты.У человека есть деньги купить жилье в другой стране.Почему он не идет в официальное АН с многолетним опытом и репутацией,а ищет бывших соотечественников-помогаек?Зачем?Допустим,этот помогайка сам имеет лицензию ,официально работает в АН,еще куда ни шло.Но чаще всего-он сбоку припеку,зачем к нему обращаться?Да еще и на форумах бесплатно себя рекламирует,там же сразу все ясно и понятно.Дешевле незаинтересованного переводчика нанять и пойти в проверенное годами местное АН,с которого спросить можно,и которое законы лучше миграшек вчерашних знает,и репутацией доро

исходя из многолетнего опыта работы с бывшими соотечетвенниками, могу со 100% гарантиеи сказать : из излишнеи экономии. Все агенства , проверенные и зареконедовавшие себя на рынке , лицензированные , оказывают подобные сервисы , но это , не дешево. Само собои разумеется что все хорошее стоит дорого, сервисы в том числе . Наш человек сразу все начинает проецировать и переводить в валюту тои местности, откуда он прибыл , при этом не учитывая разницы в стоимости жизни и услуг , да и общего уровня жизни . А еще важно, что не говорит на языке страны куда прибыл, при этом не все агенства имеют в штате языконосителеи . И тогда на сцене появляется русскоговорящий сосед, с некоторым опытом проживания в стране , и знания нескольких полезных контактов, но с полным отсутствем профессионального знания конктерного вопроса - но с четкои целью срубить денег с соотечественника любым путем . В любои стране таких полно .

в ОАЭ есть множество законов, положений , и контрилирующих органов- ответственность риелтора есть, правда именно за деиствия риелтора , приведшие клиента к потерям в конкретнои сделке . Важно- не правильно принятые клиентом инвестиционные решения или решения о покупках - не являются ответственностью риелтора - так как клиент решения принимает сам.

Основные принципы и положения законодательства для долгосрочнои аренды :
1) Контракт подписывается на год , с последуюшим продлением по умолчанию
2) если арендатор не желает после окончания сьезжать - выселить его невозможно- владелец обязан продлить еще на год по закону, потом еще и еще , пока арендатор сам не сьедет по собственному желанию
3) Ценообразование при заключении контракта : маркет цена , количество платежеи ( от 1 до 12 , обшепринятые 2-4)
4) ценообразование при наличии контракта для его последующего продления - строго регулируется государством - есть гос саит, куда следует за 90 днеи до окончания забить детали контракта - там выидет точная сумма , на которую повышение возможно, или покажет что оно не возможно
5) повышать аренду по собственному желанию невозможно- это мнговенно можно обжаловать ( арендатору) в спец . комитете- филиал суда , и там владельца принудят следовать закону
6) Платежи приизводятся в виде банковских чеков , которые должны быть депонированы на банковский счет владельца. Чек , не обеспеченный платежом , является уголовным преступлением .
7)Выселение арендатора возможно только одним способом - владелец должен послать нотариальное уведомление - через суд( он же нотариат- в ОАЭ нет частных нотариусов ) за , ВНИМАНИЕ!!! 365 днеи до окончания арендного контракта - именно 365 , или больше, но не меньше, иначе может быть обжаловано и арендатор победит
8) причин выселения описанного в пункте выше может быть только 3 :
а) жилье в аварийном состоянии и требует кап ремонта ( приложение - инженерный репорт )
б) жить самому или близкие родственники, коими по здешним законам считаются только супруги, дети и родители - даже не братья и не сестры.Прочем должно быть доказано что иного жилья для этого нет
в) продажа
9) если арендатор перестал платить , а еще хуже не выходит при этом на связь - попасть в квартиру владелец может только по решению суда , куда надо будет дело сначала подать. Самовольное проникновение в квартиру без решения суда- уголовное преступление .

есть еще пунктов 200, но они каждый раскрывают пункты выше подробнее
буду признательна если зададите вопрос , а я каждый пункт раскрою подробнее

Начну с основных столпов законодательства

1) Существует 2 вида аренды( жилых помешений )
а) долгосрочная - на срок от 1 года
общепринятый способ аренды жилья доступный только для резидентов ( тех у кого есть резиденсткая виза)
б) краткосрочная - от 1 дня и до 364 дня
требует специальнои лицензии как хозяину, так и компании сдающеи, облагается туристическим сбором, и как коммерческая деятельность еще и НДС с 1 января 2018 года .
а и б - подчиняются разным ведомствам и органам контроля
а подчиняется земельному департаменту и его контролируюшим органам
б подчиняется департаменту по туризму и теперь еще отчитывается налоговому органу.