Здравствуйте!

Уважаемые форумчане,прошу подсказать, если есть возможность
Ситуация такая: в данный момент нахожусь в поиске квартиры для покупки по ипотечному кредиту. Бюджет маленький, рассматриваю Подмосковье, выбор в моем случае небольшой Понравилась более-менее одна квартирка гостиничного типа. Куплена по ДКП в 2009 году, проживает семья с двумя детьми несовершеннолетними. В кв-ре есть перепланировка - в прихожей установили кухню, есть раковина, в техпаспорте это не отражено., т.е. по документам это прихожая. Агент Продавца говорит, что под полом сделана врезка в трубы (из ванной/туалета). Разрешение на это не получали. И если нужно, то агент может сделать фото для оценочного бюро таким образом, что эту зону никто не увидит. А еще, не установлены счетчики на воду и на электроэнергию. Как мне сказала хозяйка кв-ры - за свет они платят на пополам с соседкой, так получается гораздо дешевле.
Никогда не покупала квартиры, не сталкивалась с подобным. Может быть кто-то из знающих людей подскажет по опыту, как обычно такие вопросы решаются? Рискованно покупать такую квартиру, ведь могут придти из банка проверить? Квартира небольшая, уютная, ремонт хороший, жилая площадь 12 кв.м. К сожалению, повторюсь, выбор небольшой, либо кв-ра на последнем этаже в обычной кв-ре, либо вот такая гостинка.