22.12.17, 20:36

Ольга Панкратова писал(а):

Вы хотите заключить договор цессии, по которому Вы будете обязаны оплатить только после получения Вами собственности. Этот пункт в договоре будет как минимум кабальным, как максимум ничтожным, так как это событие может не наступить, в том числе и по Вашему умыслу.

Из-за кабальности или ничтожности могут забрать деньги с аккредитива до оформления собственности ?

Какой смысл

22.12.17, 20:36

Ольга Панкратова писал(а):

встречаться с застройщиком, с продавцом, с Вами, прояснять ситуацию и только после этого вырабатывать стратегию.

если будущий договор признают ничтожным ? Нам нужна собственность, а не право борьбы за нее.

Тогда почему он согласен на получение денег после регистрации собственности. До этого хотим авансировать маленькую сумму на оформление в регпалате, даже оплату застройщику за согласие отдадим аккредитивом после регистрации ДДУ .

В чем выгода продавца ?

22.12.17, 19:48

Елочка писал(а):

Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

Конечно лучше, но он не хочет. Вы не знаете, какие могут быть скрытые причины ?

22.12.17, 19:04

Елочка писал(а):

Если бы так просто было оформить право собственности по ДДУ, то продавец давно бы это сделал.

ЖК должны были сдать в 2009, а сдали в 2017 пару месяцев назад.

22.12.17, 19:04

Елочка писал(а):

Зачем изобретать велосипед, выходить на сделку, и потом отползать назад?

Не знаю, продавец с условиями согласен. А нам заморочки с судами не нужны.

Нужна услуга юриста проверить личность продавца и составить договор уступки. Судов по нашей инициативе быть не должно, а если не будет собственности, продавец не должен получить денег (кроме п3).
В договоре нужно предусмотреть, если застройщик попросит доплату - на эту сумму будет уменьшена цена покупки. Все расходы по исполнению договора, за исключением фиксированной суммы п. 3 должен нести продавец.

наши расходы:

1) юристу за услуги (?) 100% авансом
2) застройщику за согласие на уступку ДДУ если требуется (от 50 тр) - по факту регистрации договоров уступки и ДДУ, аккредитивом или в ячейку
3) покупателю за его услуги по регистрации собственности. (50 тр + госпошлина) 100% авансом до регистрации.
4) продавцу сумма за квартиру аккредитивом по факту регистрации собственности на меня .

Договор должен быть составлен так, чтобы наши потери при неблагоприятном исходе регистрации не превысили сумм указанных в п 1,2 и 3. Если за право собственности нужно судиться, то пусть продавец сначала судится, а потом купим у него.