Навряд ли Вам кто-либо ответит на данный вопрос - ответ придется искать самому.
Приведу Вам свой жизненный опыт
Я ищу участок в районе Переславля Залесского (не думаю, что ситуация в Брянске принципиально другая). Я общался почти со всеми риэлторами города (около 40), регулярно покупаю местную прессу с рекламными объявлениями (начиная с весны). Стоимость соседних абсолютно одинаковых участков может отличаться от 1200 тыс руб до 200 тыс руб. Среди мною отслеживаемых участков по дорогой цене с весны не продан ни один. Цены снижаются в основном на участки с дешевой ценой (просто их реально хотят продать), а для чего печатают объявления о продаже с безумными ценами - мне непонятно. Из участков с дешевой ценой продали около половины. Поэтому самый правильный способ - обзвонить максимально большое количество Продавцов и самому составить представление о справедливой цене. На мой взгляд, желательно звонить не только по соседним участкам к Вашему, но также и по более и менее престижным местам. После этого нужно определиться - какова Ваша цель- продать участок, или повесить объявление о продаже. Кстати, в Internet присутствует только около 10 процентов объявлений по сравнению с прессой. Если Вы хотите воспользоваться услугами риэлтора - то с целью выбора квалифицированного имеет смысл обратиться не как продавцу а как покупателю и посмотреть, устраивает ли Вас их способ продажи. Квалификация риэлторов очень разная.

Любой товар имеет целевого покупателя, на которого рассчитывается реклама
Попробуйте себе мысленно представить потенциального покупателя для каждого из Ваших объектов
(его характеристики и запрашиваемую цену).
Стройте тексты и выбирайте площадки исходя из Вашего представления
Ориентируйтесь на покупателя. Если кто-либо заинтересовался, то обязательно перезванивайте, предлагайте скидки.
Помните, что сейчас рынок не продавца, а ПОКУПАТЕЛЯ. Если поймете это раньше других риэлтеров в Переславле, то добьетесь сравнительного успеха.
Забудьте о тех ценах и накрутках, какие были в прошлом году.
Дача, в отличие от квартиры - не товар первой необходимости.
К зиме вряд ли кто-либо будет покупать дачу.
Сравните цены с ценами на аналогичные объекты в соседних регионах, в том числе ближе к Москве.
Вас удивит, но они окажутся существенно ниже.
Для продажи в Переславле, по моему достаточно slando и irr.
Можете подать объявления в местные газеты. Я (потенциальный покупатель, правда не дачи, а земельного участка), например, сейчас больше ориентируюсь на них, а не на инет (гораздо больше предложений, правда в подавляющем большинстве неадекватных). Но таких, как я (кто покупает местные газеты) очень мало. Возможно, что не стоит на них тратить и копейки и время.

Кстати, Вас не Роман зовут ?

В Переславском районе как раз наоборот - квартир продается мало, а участков, выставленных на продажу -очень много
Цены скорее зависят от престижности (близости к озеру) и аппетитов продавца вместе с АН, чем от близости коммуникаций
После анализа ситуации - уверен, что смогу купить дешевле (если кризис не лишит дохода).
По поводу найма риэлтора - вначале так и сделал. Очень сильно разочаровался

Решил купить участочек в районе Переславля (120 км от МКАД) для строительства маленького коттеджа
Регулярно изучаю интет, местные газеты, посетил более десятка местных агенств
Цены на соседние участки в одной и той же деревеньке колеблются от 250 до 1000 тыр за 15 соток
(то есть в 4 раза !)
(касается буквально всех меня заинтересовавших деревенек)

Цена одного и того же участка в разных агенствах может отличаться от 250 до 350 тыр !

По-моему, на нормальном рынке такого разброса цен быть не может
Что скажут профессиналы ?

Риэлторы выступают на стороне продавца

Характерная фразы
" раз у Вас нет миллиона за участок без дороги, света и газа, поросший борщевиком - значит Вы нищий"
"А вы хотите еще и электричество - вот постройте дом и занимайтесь электричеством" - это как же без электричества строить

При этом земли на продажу просто море - очень много показанных участков метрах в 200 от ближайшего освоенного
- очевидно что и промежуточные тоже продаются

Я просто в шоке
В общем, решил подождать пока все нормализуется