Уважаемые коллеги!

Точнее – почти коллеги (представляю банковский сектор и связан с кредитованием физиков, в т.ч. ипотекой).

Прочитал я тут за праздники изменения в законодательство, в частности, закон «Об участии в долевом строительстве…». Хотелось бы услышать ваше весомое мнение о последствиях этого Закона на возможные цены в новостройках, в частности в Москве в 2005 г. Вроде как договор о долевом участии теперь подлежит гос.регистрации, незавершенка признана объектом недвижимости, ужесточены требования к застройщику – и теперь только застройщик вправе привлекать средства физиков, даже понятие вводится : «проектная декларация» и т.д. Т.е. количество посредников несколько сокращается и чуть сложнее «управлять» отчислениями в бюджет. Замысел законодателей понятен.
Здесь еще важно иметь ввиду позиции правительства Москвы. В декабре 2004 Мэр Москвы отверг департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы по совершенствованию ипотеки (если помните). От 40% до 70% новостроек в Москве покупаются не москвичами. Были предложены три варианта: очередникам жилье продается по инвестиционной стоимости 600-700 USD + городские субсидии. Москвичам, прожившим в Москве более 10 лет предлагалось резервирование (городом) жилья для покупки у застройщиков. Ясно, что любое административное ограничение приведет к дефициту, а отсюда возникнут всякие скользкие темы о том, сколько же жилья строится в Москве и каков уровень «платежеспособного» (в смысле социально доступного) жилья, хто строит и как реально участки под застройку выделяются и т.д.
Ю.М. Лужков предлагает простой вариант – городские дотации по ипотеке, чтобы ставка по ипотеке для заемщика составила 7%. Этот вариант позволит «не трогать» цены на новостройки (куда уже вложены деньги) и уйти от вопросов по объемам строительства и пулу основных инвесторов.
В то же время, слышатся мнения о том, что в новых условиях реальная рентабельность инвестора в Москве по новостройкам упадет с 40-50% до 20-25% и более привлекательными становятся региональные рынки и, почему-то, Украина (?). Г-н Ресин на сайте правительства Москвы говорит о том, что правительство Москвы будет бороться за каждого инвестора. Как то все это свидетельствует о грядущих переменах на рынке новостроек. Ну не верится в то, во что хочется верить большинству риэлторов – в спокойный рост цен в 2005 г. – что-то здесь не так или еще неоцененно.
Извините за некоторый сумбур в изложении.
Есть ли мнения?