Виктор! А в кадастровой палате отказывают в выдаче кадастровых планов на доли или на участки? Если на доли - то это чистой воды самоуправство, такие вопросы решаются в судебном порядке. А если на участки...Что ж, во-первых, клиенту надо определиться, почему ему суть важно иметь в собственности именно участок, а не долю в праве. Казалось бы - ну оформите спокойно долевую собственность, заключите соглашение о порядке её использования у нотариуса - пропишите там всё, что можно и нужно - и живите счастливо. Нет же - всем нужны именно участки. Может быть, я не знаю каких-то нюансов законодательства, согласно которым владение целым участком предпочтительнее права собственности на равную по площади долю? Подскажите, если можно.Хотя я думаю, это уже чистой воды психология. Но ближе к теме. Если всё же клиенту о-о-очень нужен участок, я бы попробовал сменить его разрешенное использование. Например, с ЛПХ на "для садоводства и огородничества" или "для ИЖС" - короче, на ту категорию, в норму предоставления которой вы вписываетесь. Конечно, процедура долгая и нудная, но дорогу осилит идущий (конечно, если ему это очень нужно).
Что же касается продажи без межевания... Заметьте, мы , общаясь фактически по вопросу реализации одного закона (нашего родного и любимого №122-фз), представляем здесь достаточно широкую географию: вы -из Питера, Web Capital-из Москвы, я - из Рязанской области... И везде - разный подход к исполнению одного закона. Грустно? Очень. У нас, например, без межевания можно зарегистрировать только право собственности на участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса, или переоформить постоянное бессрочное пользование на право собственности. Любые же сделки с участками возможны только после выделения участка в натуре - т.е. после межевания.

Уважаемый Виктор Калинин!
Думается, для этого мы и нужны - юристы, риэлторы, умники и умницы - чтобы найти доказательства того, что выдел в натуре в данном конкретном случае не противоречит действующему законодательству и отвечает интересам нашего клиента. Что касается данного конкретного случая - сказать больше ничего не могу, т.к. не вижу документов.
Что касается того, что межевание не тебуется. Оно не требуется при регистрации первичного права собственности в упрощенном порядке и кадастровый план в таком случае выдается с отметкой об отсутствии межевания в натуре. Но при регистрации любой последующей сделки с переходом права собственности Управление федеральной регистрационной службы потребует уточнить границы участка, т.к. предметом сделки может являться только определенный в натуре объект .Уточняются же границы участка при межевании. Кстати, согласно законодательству кадастровый паспорт с 2008 года выдается бесплатно!
Хотя может быть у вас в столицах и другие порядки?

Уважаемый earcher! Минимальный ( и максимальный тоже) размер земельных участков, предоставляемых в собственность после 2001 года (т.е. после введения в дейстие Земельного Кодекса РФ) определяется нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Вполне возможно, что в Вашей местности этот размер действительно составляет 5 соток. Данное положение касается земельных участков, предоставляемых в собственность граждан и юридических лиц из государственной собственности (т.е. продавцом в этих сделках является Государство в лице органов местного оуправления).Ваш же участок, как я понимаю, уже был ранее предоставлен в собственность Вашему наследодателю. Скорее всего, Вы получите и оформите в собственность 1/2 доли этого земельного участника, т.е. в Вашем свидетельсте о государственной регистрации права собственности в графе "объект права" буде значится не "земельный участок, расположенный по адресу....... с кадастровым номером.......", а "1/2 доли в праве собственности на земельный участок......" Но! Законодательство предусматривает такую землеустроительную процедуру как "выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре". Такой выдел Вы сможете провести после регистрации права собственности на долю в праве. После же выдела доли в натуре Ваша доля имеет полное право называться "земельным участком".
Далее. При оформлении земельного участка в собственность Вам действительно понадобится кадастровый план территории. Чтобы получить этот план, участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет Вам необходимо провести межевание земельного участка. Межевание выполняют землеустроительные фирмы (как частные, так и муниципальные унитарные предприятия). Стоимость изготовления межевого дела у всех очень разная, складывается из нескольких составляющих, но в любом случае Вас должны ознакомить с официально утвержденным прейскурантом. Когда будете заказывать межевание, обязательно проверьте калькуляцию себестоимости выполняемых работ - очень часто землеустроители ухитряются применить зимний коэффициент уже в начале октября, транспортные расходы посчитать в двойном размере и т.д. и т.п. Удачи!