11.07.18, 14:53

index_svg писал(а):

Если длинно, то есть смысл гасить досрочно (раз уж срок нельзя уменьшить) в первой половине срока кредита, именно тогда, когда банк выдирает (со страшной силой в начале) свои %. Во второй половине, вы гасите само тело кредита, а банк довольствуется остатками. Посмотрите на график платежей, там наглядно это видно.
Теперь про "cумма платежа процентов первый год абсолютно одинакова, меняется только тело".
Тот факт, что с кредита в 6 млн, на сроке 10 у вас платеж в тело будет раза в три больше, чем на сроке 20, вам фиолетово, я правильно понимаю? Табличку Exel вам в руки, только она вам поможет, я уже не могу.

Так о том и речь
Кто мешает фактически взять кредит на 20 лет (с меньшим втрое ежемесячным телом), но платить так, как будто взял на 10 лет (добровольно увеличивая ежемесячный платёж минимум на два "тельных" платежа)?

11.07.18, 14:36

index_svg писал(а):

11.07.18, 13:32

.Aleksey писал(а):

Обоснуйте (ежели сумеете) бОльшую разумность срока 10 лет относительно тех же 20-30, если выплачивать ежемесячно из расчёта ставки на 10 лет и больше?

С точки зрения банка, вы мега идеальный заемщик.
Если коротко, то выгоднее сокращать срок (чего как раз и не дает Сбер, ровно как и большинство других), а вы его сами себе увеличили. Рассмотрите предельный случай, кредит на 100 и 10 лет, при одинаковом месячном платеже.

Предельные случаи не рассматривал, рассматривал вариант кредита на 10 и на 30 лет..
Сумма платежа процентов первый год абсолютно одинакова, меняется только тело (в случае 30 лет оно значительно меньше)..
При условии увеличения платежа (добровольно, по собственному желанию) на сумму разницы между платежами тела там и здеся (сумбурно получается, в голове оно как-то цивилизованнее лежит на полочках) тот же кредит выплачивается за те же 10 лет, что и в случае кредита сразу на 10 лет.. Но при этом всегда есть эта дельта, которую можно (добровольно, по собственному желанию) не платить..
Ну и, ясное дело, что в случае ежемесячных выплат бОльших, чем получившиеся при кредите на 10 лет, весь кредит гасится ещё быстрее, на сколько его ни бери изначально, на 10 или 30 лет..
Всё дело только в силе воли, достаточно ли её на погашение кредита суммами значительно превыщающими обязательный платёж..
Сокращение срока (в случае присутствия титановой воли и отсутствия материальных проблем), на мой сугубо непрофессиональный взгляд, не несёт никакой выгоды по сравнению с уменьшением суммы обязательного платежа..

11.07.18, 13:18

dimaldinho писал(а):

09.07.18, 22:06

.Aleksey писал(а):

Имеется чёткий план накопить к середине осени стартовый капитал суммой 0,8-1,0 млн руб, что даёт надежду на ипотеку

09.07.18, 22:24

Белова Анна писал(а):

Какая тема на НЕРС..и все хотим купить и купить. И в клиентах тоже самое.

Да-да, цены вот-вот начнут расти от того, что на рынок выходят покупатели, у которых денег 0, но в планах накопить 0,8 млн.

Уважаемый автор, в ипотеку безопасно влазить,
1. имея 50% стоимости на руках,
2. с ежемесячным платежом не более 30% от доходов (после вычета всех уже существующих обязательных платежей)
3. на разумный срок ~ 10 лет
4. имея отложенные деньги в подушку безопасности

Это элементарная техника безопасности. Больше работайте, копите, и пока меньше пишите на форумах про покупку двушки без голубей и т.д. Лучше на банки ру создайте тему, как накопить на квартиру.

Сколько отстранённой лирики, аж заслушался..
Откуда такая исчерпывающая информация про полное отсутствие на данный момент стартового капитала?
Чтобы давать настолько дерзкие советы, потрудитесь хотя бы прочитать несколько страниц одной этой темы, может глазки-то и откроются..
С 50% на руках безусловно проще брать ипотеку, но это далеко не во всех ситуациях реально..
Про ежемесячный доход - вот тут не стану спорить, всё абсолютно верно сказано.
Разумный срок 10 лет? А вот после такого как-то совсем пропадает желание верить написанному.. Обоснуйте (ежели сумеете) бОльшую разумность срока 10 лет относительно тех же 20-30, если выплачивать ежемесячно из расчёта ставки на 10 лет и больше?
По четвёртому пункту опять же нет никаких возражений, кроме разве что того, что, если бы потрудились прочесть не только первый пост, закипев на шутке про голубей, увидели бы, что подушка имеется в наличии..

11.07.18, 12:46

Дори писал(а):

В последнем пункте (15.б) вся суть.
Много слов, но кто бы их услышал...

Абсолютно согласен..
На самом деле (абсолютно имхо) весь этот манифест направлен исключительно на то, чтобы дать понять дочери, что она должна рассчитывать только на себя и ни на кого (вообще) другого..
Совершенно необязательно, что автор действительно так думает, что считает себя не обязанным приходить на помощь / выслушать / дать выплакаться и тд.
Если принять, что этот текст реален, то стоит сделать скидку на то, что это лишь посыл одного человека другому, а не выплёскивание собственной души в личный дневник..

11.07.18, 09:18

moikotik писал(а):

10.07.18, 23:47

ДядьВася писал(а):

Французы в финале

А были варианты? ;)

Хотелось таки верить в лучшее, но практика показывает, что стратегия больших сборных разгоняться по ходу турнира оказывается выигрышной из раза в раз..