09.01.24, 00:02

eugen писал(а):

08.01.24, 23:42

Алюмоферрит писал(а):

29.11.23, 23:57

eugen писал(а):

Я на третдингвью смотрю ден.массу.
Удивительно соотносится рублевая ден.масса с ценами на недвижимость в рублях за последние 5 лет.
Бывают «моментики», когда рубль укрепляется или ставку поднимают, рынок притормаживает, но потом все равно вода дырочку находит.


внешняя ссылка

Это не вода дырочку находит, а в лоб кредитование (втч ипотека) раздувает в моменте денежную массу. Т.е. денежная масса растёт каждый раз в тот самый момент, когда кому-то выдают ипотеку. Далее происходит обмен квартиры на ипотечные деньги. В итоге имеем, что квартира с рынка ушла, квартир на рынке стало меньше, а денежная масса при этом увеличилась => застройщик делает логичный ход и поднимет цену. Далее каждый месяц в течение 30 лет, когда собственник квартиры будет гасить ипотеку, денежная масса будет сокращаться. И в итоге сократится даже сильнее чем раздулась в момент выдачи, потому как будет погашен и основной долг и проценты (которые банк покупателю квартиры не выдавал).

Не будет выдачи ипотеки, будет снижение денежной массы, застрой цену понизит.

Выплата зарплат кстати никак не влияет на денежную массу.
Перетекание денег между наличкой, текущими счетами и депозитами тоже не влияет на денежную массу
См внешняя ссылка слайды 5, 6 и 13.
внешняя ссылка

Денежная масса растет всегда.
Вероятно, что может замедлиться динамика ее прироста. А может и нет!
Январь-февраль будут очень интересными именно в динамике роста денежной массы.
Если увидим, что она растет «как обычно», то очевидно что это не коммерческое и ипотечное кредитование, а какое то другое ( льготное предприятиям ) + допэмиссия рублей.

В этом случае я буду четко понимать куда направятся цены на МРН спустя какое то время лага, по динамике прироста денежной массы рубликов это будет ясно.

Как вы объясняете то, что в 2015-2018 денежная масса росла, а цены на недвижимость снижались?

Что вы имеете ввиду под "не коммерческое и ипотечное кредитование, а какое то другое ( льготное предприятиям ) + допэмиссия рублей."? Это какой-то конкретный механизм?

29.11.23, 23:57

eugen писал(а):

Я на третдингвью смотрю ден.массу.
Удивительно соотносится рублевая ден.масса с ценами на недвижимость в рублях за последние 5 лет.
Бывают «моментики», когда рубль укрепляется или ставку поднимают, рынок притормаживает, но потом все равно вода дырочку находит.


внешняя ссылка

Это не вода дырочку находит, а в лоб кредитование (втч ипотека) раздувает в моменте денежную массу. Т.е. денежная масса растёт каждый раз в тот самый момент, когда кому-то выдают ипотеку. Далее происходит обмен квартиры на ипотечные деньги. В итоге имеем, что квартира с рынка ушла, квартир на рынке стало меньше, а денежная масса при этом увеличилась => застройщик делает логичный ход и поднимет цену. Далее каждый месяц в течение 30 лет, когда собственник квартиры будет гасить ипотеку, денежная масса будет сокращаться. И в итоге сократится даже сильнее чем раздулась в момент выдачи, потому как будет погашен и основной долг и проценты (которые банк покупателю квартиры не выдавал).

Не будет выдачи ипотеки, будет снижение денежной массы, застрой цену понизит.

Выплата зарплат кстати никак не влияет на денежную массу.
Перетекание денег между наличкой, текущими счетами и депозитами тоже не влияет на денежную массу
См внешняя ссылка слайды 5, 6 и 13.
внешняя ссылка

30.12.23, 17:57

eugen писал(а):

28.12.23, 11:16

Сергей Румянцев писал(а):

28.12.23, 01:44

maik007 писал(а):

внешняя ссылка
квартира выросла почти на 15 проц чуть более чем за месяц!!!

Касаемо роста цен на вторичку! В рекламе увеличилось количество предложений "от собственника". Они то и лупят цены. Цифры от собственников просто космос. На что рассчитывают?? Ах да, вспомнил! Реклама же для собственников бесплатна. Можно рекламировать годами и всё бесплатно. В связи с чем есть претензии к Цианам. Бесплатность рекламы для собственника, косвенно, способствует росту ценников. Ау, Циан!!!

Считаю абсолютно правильно делают.

Собы переняли технологию застроев "Скидка на накидку".
Да, накинули миллиончик. И от накинутого будут делать "бороду" снижения, но получат сколько хотят.
Да и МРН, благо, очень медленный и инертный. На нем цены растут быстро, а вот снижаются очень медленно.

Ну да, сообщением выше технология "скидка на накидку" в действии. Лям накинули, три скинули.

28.12.23, 01:44

maik007 писал(а):

внешняя ссылка
квартира выросла почти на 15 проц чуть более чем за месяц!!!
спрос бешенный!!!

А первого января с ударом курантов произошло плановое отрицательное повышение цен. Повышение прошло со знаком минус, но зато с большим шагом в 36%.

01.01.24, 20:02

Павел Рыкалин писал(а):

01.01.24, 19:58

maik007 писал(а):

инфляция изза кредитной накачки

Нет.
Кредитная накачка по низким ставкам - это спрос. Кредит дают на сбыт продукции, это благо.
Кредитная нагрузка, если высокая, то она на производство - это минус.

Избыточный рост спроса без соответствующего роста предложения товаров = рост цены товаров = инфляция.

А высокая кредитная нагрузка у производства появляется когда жадный криворукий менеджмент и акционеры производства выводят (через дивиденды или завышая затраты производства или продавая продукцию ниже переменных затрат или ещё каким-то образом) из оборота производства больше денег чем нужно, замещая в производственном цикле собственные деньги акционеров на заёмные деньги банков. И далее эти достойные люди спускают выведенные из предприятия деньги на люксовые членовозки, яхты и виллы, попутно разгоняя инфляцию кстати. А когда ЦБ поднимает ставку начинают вопить что у них кредитная нагрузка выросла. Не выводили бы деньги из производства - не было бы кредитной нагрузки у производства.