Коллеги,спасибо за активное участие.В договоре пункт делали,но он 15-й ( сил ГР не хватило наверное дочитать)...Сегдня написали заявление повторно внимательно изучить поданные документы-10-го обещают ответ дать...

Коллеги, добрый вечер! В одном из "профильных" сообществ описал ситуацию, которая может и Вам когда-нибудь попадётся и получил неоднозначные ответы. С вашего позволения подниму эту тему здесь и спросить ваше экспертное мнение,основанное на опыте?)
Ситуация следующая: продаётся комната (не доля в праве) в коммунальной квартире( бывшее общежитие),Квартира - 6-ти комнатная.Встал вопрос о преимущественном праве покупки комнаты и внимание!два соседа готовы покупать по заявленной цене.Причём одному из соседей продавать не хочется даже дороже,поэтому рекомендации об аукционе не совсем применительны. И собственно вопрос/задача: как обезопасить соседа N1 ( которому хочется продать) от нежелательного соседа N2,чтобы он после сделки не мог перевести на себя право преимущественной покупки на себя?Есть ли в этом случае право Продавца комнаты,вообще не соблюдать ст. 250 ГК и ст. 42 ЖК и продавать любому соседу/сособственнику без уведомления других соседей по квартире( а то и они захотят,вот весело будет то...). Как гос. регистратор посмотрит на отсутствие нотар. отказов,уведомлениях об условиях сделки для соблюдения ППП? Не будет ли приостановки на основании п.46 ст.26 218-ФЗ? И ещё немного пищи для "правового фехтования" - что законодатель подразумевал под понятием - возможность продажи "посторонним лицам" после предложения сособственникам?Соседи-" посторонние лица"?Почему не написано-" любому лицу"?Помогите,советом-думаю Вы сталкивались с таким и как-то грамотно решали вопрос. Заранее спасибо за содействие и солидарность!

21.09.18, 16:41

Constantinus писал(а):

14.09.18, 11:04

Эльдар Алимов писал(а):

риск очень велик ( ясно что можно задатки передавать,неустойку прописывать и прочие "устрашающие элементы" применять, но волеизъявление Продавца подконтрольно ему самому, как и его умыслы...).

В чем же риск? Тут не риелтор нужен, а юрист, который составит грамотный LRG/ Риски будут такие же как и при обычной купли-продажи.
На днях такой договор составлял.

Продолжу тогда - не юрист,а силовик нужен, который будет у Продавца деньги не по праву, а "понятийно" требовать...Договор не только нужно подписать ( с любыми последствиями для Продавца),но и исполнять - и вот тут-то некоторые лица начинают злоупотреблять правом...Например, Вам предложу разрешение такой задачи: снятие обременения за счёт лица-1, после продажа лицу-2 ( оно может быть кстати аффилированым,типа "добросовестного приобретателя"), далее круиз Продавца по миру, с нежеланием возвращаться домой))

14.09.18, 16:19

Эльфик писал(а):

14.09.18, 15:47

Lubov1 писал(а):

каким

Заключается ДКП с покупателем, после этого дают деньги на погашение. Сегодня сняли обременение, завтра новый залог и продавцу необходимо не помереть в эти сутки) поэтапно напишу на следующей неделе, как лично встречусь с менеджером банка. Может ТС напишет; ему нужней встретиться.

Так мне в банке( к сожалению по телефону,не при личной встрече) тоже какую-то быструю мантру рассказали: подписали,поручитель,наложили,сняли, зарегистрировали))...после уточняющих мной вопросов предложили в банк приехать и поговорить ( похоже задумались над моими вопросами). Вот я ищу у коллег информацию,чтобы туда "знатоком и монстром" приехать))....
Вообще нужно Поручителем Центробанк привлекать - пусть к нему загоняют денежку и накладывают/снимают свои залоги...и изменения в ФЗ "Об ипотеке" внести , чтобы заёмщик-должник не выдумал как из под кабалы технично слинять))