Планирую делать капитальный ремонт квартиры в МСК для себя, но в силу специфики работы домой приезжаю поздно и в выходные также могу работать. Отдаю себе отчет, что с таким графиком я вряд ли потяну поиск отдельных мастеров и координацию их работы, либо процесс затянется на пару лет с кучей переделок.
Хочу найти решение под "ключ": от подготовки дизайн-проекта и сметы до самостоятельной доставки материала и разводки сантехники/электрики/прокладки шумки. Итог: договор с планом/стоимостью/сроками работ и мое лишь эпизодическое вовлечение в этот процесс.
Вопросы:
1. Сколько по вашему опыту можно переплатить таким конторам относительно классического способа (поиск бригады/отдельных спецов)?
2. Какие конторы можете порекомендовать по собственному опыту?

P.S. Хотелось бы послушать мнение именно от постоянных участников форума. Посты людей с 1-2 сообщениями на форуме воспринимаю как спам (печальный опыт, когда задаешь вопросы с рекомендацией строительных фирм).

Доброй ночи, друзья.

Я планирую покупать квартиру в ипотеку и гасить ее до вступления брак исключительно за собственный счет.

Слышал пару рассказов от коллег о прецедентах, когда проживание в незарегистрированном браке в некоторых случаях давало партнеру возможность претендовать на долю в квартире. Аналогично по поводу проводимого в квартире ремонта. В данных случаях в ход идут свидетельские показания, что люди жили вместе, и чеки о якобы совершенных вложениях в обустройство данного помещения.
Топтание в поисковике выдало несколько отсылок на подобные случаи, но не похоже, чтобы это было массовой практикой. В основной массе юристы сразу отрезают, что "гражданского" брака для закона не существует с точки зрения имущественных прав.

В вашем опыте были вышеупомянутые случаи? Имеет ли смысл как-то дополнительно подстраховаться или лишний раз не "светить" ипотеку, если отношения будут идти к сожительству? Буду удивлен, если окажется, что и ремонт надо успеть сделать до брака...

Недавно смотрел интересный объект - квартиру с мансардой и немного подзагорелся ее покупкой.

В самом доме разноуровневая плоская крыша: основная - над тех.этажом, а под ним, на последнем жилом этаже, есть небольшие отмостки.
Хозяева квартиры сделали выход на этот отмосток, причем изначально этот отмосток расположен так, что выходов с основной крыши или других квартир сюда нет. То бишь, полностью изолирован от других людей. Никаких видимых модификаций конструкции, кроме положенной на крышу плитки, я не заметил.
Пример на фото:
внешняя ссылка

Вопрос: какие потенциальные проблемы с этой мансардой можно получить при покупке квартиры?
Официально в собственность этот участок крыши они не оформляли, договор аренты с УК также не заключался. Тем не менее уверяют, что конфликтов с соседями ниже, над которыми находится этот отмосток, не было. Несмотря на то, что на этой крыше регулярно жарят шашлыки
Почитал про прецеденты: это не считается законным без общего собрания собственников и перевода крыши в разряд общих помещений. Были случаи, когда создателей подобного тропического рая в отдельно взятой панельке штрафовали и заставляли вернуть к исходному состоянию.

Прошу уточнить, существуют ли возможные варианты легализации (или условной легализации) помимо общего собрания собственников? Например, заключить договор с УК на аренду, если такое возможно. Кто-то из вас или ваших клиентов с такой ситуацией сталкивался?
Или я все правильно понял, и в любой момент сюда могут заглянуть и потащить в суд? В таком случае тратить деньги и трястись, что ко мне придут, точно не буду.
Если на крыше кроме положенной плитки и проделанного выхода на улицу ничего нет, то верно понимаю, что в случае проблем: заставят убрать плитку, переложить настил крыши и заделать выход за свой счет?

Добрый день, друзья.
Я ищу 3К квартиру в хорошем районе на западе (ЮЗАО, СЗАО, ЗАО).
Бюджет: до 22-23 млн без ремонта, до 26-27 с ремонтом
Требования:
1. Площадь: 85-100
2. Метро: до 12 мин ходьбы
3. Отсутствие дорог под окнами и экологических загрязнителей неподалеку (ТЭЦ, МСЗ, заводы)
4. Дом: новые монолит/кирпич или сталинка с ж/б перекрытиями
5. Принципиально: последний этаж и наличие 1-2 комнат без общих стен с соседями (очень достают соседи, хочу их минимум слышать!)
6. Желательно: более или менее немаргинальная среда и район.
7. Ликвидность

По результатам прошлой темы viewtopic.php?f=4&t=59820&p=1889332 мне отсоветовали покупать сталинку в родном ЮЗАО и предложили расширить поиски на новострой в СЗАО, ЗАО. Один из аргументов: сталинку большой площади гораздо тяжелее продать, чем современный монолитный новострой, а я это года через 3-4 могу захотеть сделать.

Как оказалось, поиск ЖК с указанными параметрами - очень сложная задача. Либо находятся рядом с промзонамии/шоссе, либо цена - космос для моего бюджета.
По результатам поисков остановился на ЖК Павлова 40 (м. Молодежная), квартира 102м2 за 21млн.
Прошу вас высказаться, насколько я адекватный сделал выбор. Второй раз такие деньги не скоро заработаю...

По данному объекту мысли следующие:
Плюсы: монолит, относительно дешево в т.ч. видовые квартиры на последнем этаже и при этом машинное отделение лифта - внизу, дом не выходит на дороги, метро 5 мин, подземный паркинг. Вид вроде не самый плохой будет после постройки: внешняя ссылка
Минусы: потолки 2.85, внешняя облицовка панелями, рядом (500м) труба районной теплостанции (но я беру квартиру без вида на нее + по розе ветров пар от нее в другую сторону), ждать до 2021г, рядом соседство пятиэтажек, на месте которых пару лет затем будет строится ГАЛС, нет мусоропроводов, отечественные лифты (ЩЛЗ).

С одной стороны минусы вроде как перевешивают, но у потенциальных конкурентов ничего сильно лучше не нашел:
1. В ЖК Вандер Парк 4 комнатная 97 кв стоит 29.3 млн (28.4 со скидной). При этом комплекс находится между двух магистралей (СЗХ+Рублевка). Пожив на Ленинском боюсь этого как черт ладана.
2. ЖК Life Кутузовская: аналогичная квартира (102м) стоит 23.6 млн без скидки. При этом у лайфа рядом нет (и вроде бы не ожидается) метро, рядом очаковская промзона с ТЭЦ 25. Норм квартиру на последнем без соседей над головой не купишь - продают только пенхаус.
3. ЖК Достояние - очень красивый дом в Кунцево, сдан, но выходит на СЗХ и трубу ТЭЦ. Трешка 109м2 стоит 30 800 (со скидкой) и это всего лишь 4 этаж.
4. ЖК Небо: отличный район Раменки, честный бизнес-класс, но 103-105м2 стоят уже 26-27 млн, недоступны квартиры на посл. этаже, роза ветров от ТЭЦ-25 на ЖК. Тот же недостаток у ЖК "Лобачевский" и "Крылья" - ТЭЦ и промзона рядом, хотя они гораздо приемлемее по цене.

Все вышеперечисленные проекты являются честным бизнес-классом в отличии от комфорт-класса в Павлова-40, который я выбрал. Лично мне это не принципиально, т.к. я вырос в небогатой среде, жил в коммуналке и сейчас живу в панельной хрущебе. Мне важно, чтобы я мог здесь нормально жить без соседства с магистралью и маргиналами и при необходимости объект оставался ликвидным. Но не уверен, насколько мои критерии сообщаются с рынком и реалиями...

Друзья, большое спасибо за советы!

25.03.19, 22:00

Складчатый Загривок писал(а):

До брака покупать нужно то, на что есть деньги и что можно будет в последствии сдавать в наём.
После брака, добрачную недвижимость нужно считать неприкасаемой и ни в коем случае не продавать.

Соглашусь с вами. Именно поэтому сейчас беру пока могу хорошую квартиру. С продажей буду заморачиваться с меньшей вероятностью.

25.03.19, 23:41

Унесенный ветром писал(а):

Ещё хотел добавить, а как вы оценивали виды из обеих квартир?
Для меня это очень важно. А вам всё равно? На 21 виды скорее всего более живописные и возможно одного миллиона стоят от общей суммы, а разница в пять метров и большая функциональность оправдывает второй миллион, если они есть на вырост))

Соглашусь, вопрос подняли важный. Надо было написать. Виды я рассматривал, но получается 50 на 50.
Выношу их на суд уважаемой аудитории. Буду благодарен за ваши мнения.

Вид у квартиры 97м2
внешняя ссылка
3 окна (основной вид): детский сад, сквер. Но стоит немного боком к трубе районной тепловой станции (РТС "Рублево"). Чуть дальше от крана начинается дом.
внешняя ссылка
Очень не хотелось бы, чтобы после постройки дома ее хоть немного было видно, когда выглядываешь из окна.
внешняя ссылка
2 окна (боковые комнаты): вид будет на верхний этаж соседнего дома (тоже 11 этажей)


Вид у квартиры 102м2
внешняя ссылка
4 окна (основной вид): окна смотрят в область, никакой ТЭЦ не видно. Прямо перед глазами не будет ничего, т.к. спереди стоят два 11 этажных дома.
внешняя ссылка
2 окна (боковые комнаты): вид на пятиэтажки, которые будут сносить. По неподтвержденной информации на их месте ГАЛС построит 14 этажный дом. За сквером - Рублевка (600м).