23.04.19, 07:36

Fila писал(а):

22.04.19, 21:22

Бельская Елена писал(а):

Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

Мне всегда интересно, почему иногда инвесторы доходность арендную считают с котлована? Какая в этом правда? То есть стоимость квартиры как бы не выросла от котлована, а ставка аренды - уже нынешняя. Имхо это искажение результата.
Правильнее арендную доходность считать от нынешней цены, как будто вы ее купили в нынешнем состоянии и в аренду сдаете. А профит от роста стоимости самой квартиры с котлована - это отдельная строка в доходах инвестора.

Почему? Какой смысл в этих расчетах «как будто»? Я считаю свои личные доходы/расходы. Тем более, что профит от роста стоимости самой квартиры с котлована - бумажная величина до момента продажи квартиры.

23.04.19, 00:32

grappler писал(а):

метраж студий не уточните? что за арендаторы? интересно просто в маленьких студиях селятся пары или нет, только одиночки.

По 19 м. Одну снял электрик, который в ней и делал электрику, снимает 1.5 года. Вторую сестра знакомого знакомого, снимает полгода.
Думаю одиночки чаще.

У меня сдается две студии в Видном (Государев дом). Полные затраты 2092 по одной, 2185 по второй. Включая все, и кв и оформление и ремонт и наполнение вплоть до тарелок. Обе сдаются по 18, квплату целиком платят сьемщики (не только счетчики). Из текущих расходов по каждой в год страховка 2.25 и налог в районе 200 рэ.
Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

Нда, так всегда было, одни капитал накапливают, другие растранжиривают и в долгах. Хотя тоже не знаю, пару тыс любой чел может за день сделать если надо, хоть на юду.
Надо при сдаче у арендаторов кредитную историю запрашивать)) как в европе

Да уж, нюанс однако)) ладно, опыт на то и опыт, чтобы постигаться)
А вы напоминаете заранее или в день оплаты?
Второй пока не купила, решила посмотреть как быстро сдадутся 3 предложения поблизости что были тогда, ушли они примерно по одному в неделю. Уже собиралась ехать смотреть, как еще одно появилось в аренду. Пока следила за ним, началась петрушка с арендатором моим. Сейчас смотрю ушел и этот новый, тоже за 5 сдавался. А мой присмотренный на продажу все висит. Наверно все же сьезжу в выхи, может меня ждет)