20.03.18, 13:12

kitchenanalyst писал(а):

Зачем продавцу нужен такой "аванс" ?

Покупатели сейчас в очереди не стоят к сожалению. Зачем нужен - вопрос на будущее. Покамест надо разобраться с настоящим.

20.03.18, 12:59

Эльфик писал(а):

20.03.18, 12:25

plastex писал(а):

наверное может, чисто для понимания ситуации. Вопрос должен ли?

Не отвечу. Я не знаю о чем вы договорились с вашим риэлтором, может он только договоры составляет. До внесения задатка, я работаю по такому же договору, обязательно выясняю все у кредитного менеджера покупателя. Если мой киент покупатель, пусть этим озаботится вторая сторона.

До внесения задатка понятное дело, дабы не вляпаться. Как заемщик покупатель банком был одобрен. Недостаточная оценка квартиры сейчас - лишь повод соскочить со сделки. Передумали они или нашли что-то дешевле - не суть важно. Важно что люди требуют назад задаток, грозясь отправиться в суд, не предоставляя при этом на мой взгляд ничего существенного.

Отказа там нет - его никто не получал. Я чуть расширю свой вопрос: акт оценки, в котором квартира оценена ниже на 20тыс. суммы заемных средств, прописанных в ПДКП, по сути совсем не есть отказ банка в ипотеке, неодобрение квартиры как средство залога по кредиту, и т.д.. Это лишь оценка квартиры сторонней организацией, не имеющей к банку никакого отношения и, насколько я знаю, даже неаккредитованной в данном банке. На мой субъективный взгляд это не является основанием для рассторжения даговора и возврата задатка. Поскольку в ПДКП указано конкретно: стороны договорились, в случае неодобрения ипотечного кредита Покупателям, в случае одобрения не в полном объеме, в случае неодобрения банком квартиры или ее оценки, что сделает невозможным совершение сделки, денежные средства, указанные в п.3 настоящего Договора, не удерживаются Продавцом и должны быть возвращены Покупателям в течении 3-х дней с даты отказа банка. Вопрос таким образом в том, является ли все-таки данный акт оценки, сумма в котором не дотягивает чуть до суммы, указанной в договоре, достаточным основанием для отказа от исполнения обязательств и, если нет, то обязан ли покупатель обосновать документально свой отказ. В своей правоте я в общем то практически уверен, но, поскольку в юрвопросах достаточно темный, а риэлтор такое ощущение, что не шибко светлее меня, надеюсь на подтверждение/опровержение своих позиций.

20.03.18, 11:48

Эльфик писал(а):

Ваш риэлтор может все уточнить у менеджера СБ.

наверное может, чисто для понимания ситуации. Вопрос должен ли?

Банк втб. Касаемо 98% вы верно говорите, но в ПДКП есть пункт о сумме которую стороны договорились указать в ОДКП - в общем полагаю все понимают о чем речь идет. Но это вопрос наверное отдельный - его скорей можно использовать как дополнительный инструмент в переговорах.