02.04.18, 07:27

Юлия Лурье писал(а):

ТС,спасибо вам,конечно,за неожиданный пиар моего агентства

02.04.18, 07:27

Юлия Лурье писал(а):

но вы мне можете разьяснить,откуда у вас договор

02.04.18, 07:27

Юлия Лурье писал(а):

и кто не может вам дать разьяснений до такой степени,что пришлось кланяться общественности?

02.04.18, 00:40

Luze5019 писал(а):

Чьи интересы защищают и для кого создают неоправданные риски пункты 3.1.3 и 4.1, 4.2 ?

02.04.18, 07:27

Юлия Лурье писал(а):

ТС,спасибо вам,конечно,за неожиданный пиар моего агентства

02.04.18, 07:27

Юлия Лурье писал(а):

но вы мне можете разьяснить,откуда у вас договор

02.04.18, 00:40

Luze5019 писал(а):

Чьи интересы защищают и для кого создают неоправданные риски пункты 3.1.3 и 4.1, 4.2 ?

01.04.18, 21:12

Павел Скрытка писал(а):

А вам не страшно назвать контору из пятой сотни риелторских агентств по обороту в Москве серьёзной конторой?

01.04.18, 20:00

Юлия Лурье писал(а):

ТС уже как бы мысленно отобрала несерьезная фирма документы,деньги ,жилье,а у вас куда-то пропала честь и совесть.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ____________
об отчуждении недвижимого имущества
г. Москва
«___» ____________ 20___ года.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ **##** » в лице Генерального директора ******** ******* *******, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент»,
и______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (-ая,-ые) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее – «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего Заказчику недвижимого имущества, оговоренного в Приложении № 1, далее – «Объект», за сумму «Возмещения», оговоренного в Приложении № 2.
1.2. При исполнении настоящего Договора стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая содействие для достижения цели Договора, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
1.3. При заключении настоящего Договора Заказчик предоставил Агенту достоверные сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения настоящего Договора, в том числе об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению настоящего Договора и отчуждению Объекта.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Заказчика.

2. Права и обязанности Заказчика

2.1. Заказчик имеет право:
2.1.1. Получать от Агента и его представителей информацию о ходе выполнения настоящего Договора на всех этапах его реализации.
2.1.2. Знакомиться с документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора.
2.1.3. Требовать от Агента надлежащего исполнения условий Договора.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.
2.2.2. В период действия настоящего Договора не передавать Объект в залог, не заключать договоры аренды, найма, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отчуждать Объект без письменного согласования с Агентом.
2.2.3. Передать Агенту подлинники всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект при внесении потенциальным приобретателем обеспечительного платежа за Объект по настоящему Договору по Акту приема-передачи документов.
2.2.4. Обеспечить доступ на Объект представителю Агента для организации показов. По результатам каждого показа Объекта подписывать Акт показа Объекта немедленно после каждого показа. Акт показа Объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента. В случае отказа Заказчика от подписания Акта показа Объекта, Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.
2.2.5. В целях исполнения настоящего Договора по указанию Агента выдавать доверенности для представления своих интересов в государственных и/или иных органах, в том числе ДЕЗ, БТИ, РЭУ, ЕИРЦ, МФЦ, ФМС, ФНС, в органах государственной регистрации, и т.п., если личное присутствие Заказчика необязательно, и лично выезжать с сотрудником, указанным Агентом, если личное присутствие Заказчика обязательно.
2.2.6. Письменно подтвердить своё согласие на отчуждение Объекта.
2.2.7. Явиться в определенные Агентом срок и место для оформления договора по отчуждению Объекта с документами, удостоверяющими его личность, правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на Объект, обеспечить явку иных лиц, участвующих с его стороны в сделке или иметь нотариально удостоверенную доверенность (согласие) от них на отчуждение Объекта. Если уведомление о дне и времени проведения сделки Заказчиком не было получено, то местом проведения сделки считается офис Агента, а временем – 1200 последнего дня действия Договора.
2.2.8. Заключить договор отчуждения Объекта с покупателем, указанным Агентом.
2.2.9. Произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства/постановку на регистрационный учет по новому месту жительства лиц, зарегистрированных в Объекте, не позднее ______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________.
2.2.10. Произвести физическое освобождение Объекта не позднее ___________________________________________
_______________________________________________________________________________________________.
2.2.11. Передать Объект новому собственнику в пригодном для жилья состоянии, свободным от задолженностей по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, отопления, услуг ОАО МГТС, междугородних и международных телефонных переговоров, налогов, а также подписать Акт приема-передачи Объекта.
2.2.12. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект под арестом, запрещением не состоит, не является предметом залога, спора, не обременен правами третьих лиц, собственники и пользователи Объекта не лишены дееспособности в судебном порядке, не ограничены в дееспособности в судебном порядке, на учете в Психоневрологическом и Наркологическом диспансерах не состоят. Заказчик гарантирует оплату всех коммунальных и иных расходов по пользованию и содержанию Объекта до момента его передачи новому собственнику.
2.2.13. Заказчик гарантирует, что заключая настоящий Договор, он действует от имени всех собственников и пользователей Объекта и принимает на себя всю ответственность за их действия, либо бездействие по неисполнению, либо ненадлежащему исполнению настоящего Договора и иных сопутствующих обязательств. В случае, если Объект является предметом общей совместной или долевой собственности, Заказчик обязуется до момента сделки предоставить нотариальное согласие на отчуждение Объекта/нотариальный отказ от права преимущественной покупки от всех участников совместной собственности для совершения сделки с покупателем Объекта, подобранным Агентом.
2.2.14. Осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, в том числе выдать на лиц по указанию Агента необходимые доверенности на представление своих интересов в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.15. В случае изменения своего местонахождения на срок более суток, Заказчик обязан проинформировать об этом Агента, предоставив ему адрес пребывания и номер контактного телефона для связи.
2.2.16. Полностью выплатить причитающееся Агенту вознаграждение и подписать Акт выполненных работ.
2.2.17. Заказчик гарантирует Агенту, что любая Сделка (Сделка – действия Заказчика, направленные прямо либо косвенно на возникновение, изменение или прекращение прав на Объект) в отношении отчуждаемого Объекта, принадлежащего Заказчику, с покупателем, подобранным Агентом, совершенная в период действия настоящего Договора и трех месяцев с момента окончания срока действия Договора, либо с момента расторжения Договора, считается совершенной в результате действий и усилий Агента, в связи с чем Заказчик принимает на себя обязательство (ст.ст. 307-310 ГК РФ) в безусловном порядке выплатить Агенту вознаграждение по Договору в полном объеме в случае наступления вышеуказанных обстоятельств.
2.3. Перед подписанием настоящего Договора Заказчик:
2.3.1. Подтверждает, что получил необходимую информацию:
- об Агенте (в частности о наименовании, адресе и режиме работы Агента, документах, подтверждающих полномочия лица, подписавшего Договор);
- о содержании настоящего Договора (в частности, о полном объеме своих прав и обязанностей, а также о посредническом правовом характере работы Агента при совершении сделок с недвижимостью);
- о процессе оформления предстоящей сделки по отчуждению Объекта.
2.3.2. Гарантирует Агенту, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с Агентом и совершению сделки по отчуждению Объекта.
2.3.3. Предоставил достоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего договора, его исполнения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение).

3. Права и обязанности Агента

3.1. Агент имеет право:
3.1.1. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Привлекать иных лиц для исполнения настоящего Договора без согласования с Заказчиком, при этом ответственность за их действия несет Агент.
3.1.3. Принять задаток, обеспечительный платеж, предоплату или иной гарантийный взнос за Объект, за цену не ниже, согласованной с Заказчиком в настоящем Договоре или Приложениях к нему. Иные условия, соглашения об обеспечительном платеже, предоплаты или иного гарантийного взноса за Объект, определяется Агентом самостоятельно.
3.1.4. Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2. Агент обязан:
3.2.1. Организовать рекламную кампанию Объекта, направленную на его отчуждение. Периодичность и состав рекламной кампании определяется Агентом самостоятельно.
3.2.2. Организовать показы Объекта при отсутствии препятствий со стороны Заказчика или иных пользователей Объекта.
3.2.3. Известить Заказчика (любым способом по своему выбору – письменно или устно, по телефону, E-mail, СМС-сообщением и пр.) о дате, времени и месте совершения сделки по отчуждению Объекта по указанным в настоящем Договоре координатам Заказчика.
3.2.4. Проверить полноту правоустанавливающих и правоподтверждающиих документов на Объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства.
3.2.5. Обеспечить подготовку и проведение сделки по отчуждению Объекта при надлежащем исполнении Заказчиком своих обязательств.
3.2.6. Оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.

2. Порядок расчетов

4.1. Полная стоимость вознаграждения Агента по настоящему Договору оговаривается Соглашением о размере вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Агенту не позднее дня подписания договора по отчуждению Объекта.
4.2. Агент имеет право удержать свое вознаграждение из суммы предоплаты (задатка, обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса), принятой от покупателя, в счет оплаты Объекта, в противном случае Заказчик оплачивает вознаграждение Агенту перед подписанием договора отчуждения Объекта.
4.3. Расходы по подготовке документов, необходимых для отчуждения Объекта, физическое освобождение (в т.ч. перевозка мебели), снятие с регистрационного учета/постановки на регистрационный учет по новому месту жительства, а также прочие расходы, отмеченные ниже, оплачиваются Заказчиком.
[ ] получение согласия (распоряжения/постановления) Органов Опеки и Попечительства
[ ] оплата доверенности(-ей)/ согласия(-ий)/ заявления(-ий), и/или иных нотариально удостоверенных документов
[ ] регистрция прав, возникших ранее
[ ] иные расходы_____________________________.
4.4. Приватизация Объекта, страхование Объекта, а также иные услуги могут быть оказаны Агентом Заказчику и/или покупателю Объекта на основании дополнительного договора об оказании услуг на возмездной основе.

5. Основания и порядок прекращения Договора

5.1. Договор считается полностью исполненным Сторонами после государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта, а также проведения расчетов по настоящему Договору, о чем Заказчик обязан подписать с Агентом Акт выполненных работ.
В случае не подписания Заказчиком Акта выполненных работ, услуга Агента считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Заказчиком по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект по договору об отчуждении Объекта.
5.2. Действие настоящего Договора прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения по соглашению сторон, отказа от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре, или истечения срока его действия. Агент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае предоставления Заказчиком недостоверных заверениях об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения и исполнения настоящего Договора, при этом Договор считается расторгнутым.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут обоюдную ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на момент заключения настоящего Договора.
6.2. Агент не несёт ответственности: за скрытые недостатки отчуждаемого Объекта, за отношения Заказчика с ОАО «МГТС» по установке и эксплуатации телефона в отчуждаемом Объекте; за взаимоотношения Заказчика и органов ФМС; перед налоговыми и иными органами за расчёты между сторонами по сделкам, а так же не оказывает консультационных услуг Заказчику по вопросам налогообложения; за неисполнение настоящего Договора вследствие наступления обстоятельств «вне контроля» - введения (изменения) налогов, издания законодательных и/или подзаконных актов, инструкций и распоряжений, заведомо неправомерных действий должностных лиц, предоставляющих информацию и/или совершающих иные необходимые при исполнении Договора действия, и других обстоятельств, не поддающихся контролю Агента и влекущих существенное изменение условий, из которых стороны исходили при заключении настоящего Договора.

7. Разрешение споров

7.1. Все не оговоренные настоящим Договором положения регулируются нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, решаются в суде по месту нахождения Агента.



8. Срок действия договора и дополнительные условия

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» ________________ ________ года. В случае если, за 14 (четырнадцать) дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о намерении по его прекращению, Договор считается продленным на три месяца на тех же условиях. Если последний день срока действия Договора приходится не нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.
8.2. Действие договора автоматически пролонгируется:
- на срок, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
- в случае внесения обеспечительного платежа (задатка, предоплаты или иного гарантийного взноса) за Объект до окончания действия Соглашения о внесении обеспечительного платежа (задатка, предоплаты или иного гарантийного взноса).
8.3. В целях заключения, исполнения и архивации настоящего Договора Заказчик предоставляет Агенту право согласно ст. 3 Федерального закона «О персональных данных» осуществлять все действия (операции) с его персональными данными, данными собственника (-ов) Объекта включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, уничтожение. Агент также вправе обрабатывать персональные данные Заказчика посредством внесения их в электронную базу, включения в списки.
8.4. Стороны считаются надлежащим образом извещенными/уведомленными по реквизитам/каналам связи, указанным ниже.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9. Адреса и реквизиты сторон:

31.03.18, 18:01

Мосина Ольга писал(а):

А вот если дело дойдёт до аванса, тут надо быть повнимательней, прав ТС, чего они там напишут? Потому и советую ознакомиться с договором предварительно. Можно ведь и присутствовать на подписании.. Или нет? ))