15.05.24, 11:11

eugen писал(а):

15.05.24, 07:03

mai_onez писал(а):

14.05.24, 23:44

eugen писал(а):

квартира в Мукомольном стоила 16-18 мил. и 4-е года сдавалась за хорошие деньги ;)

6% годовых это хорошие деньги? Не знал...

И не узнаете. Она ж на входе 5 стоила. 6% это доходность от нынешних цен, когда капитал уже проапгреиден от инфляции с лихвой.

01.03.24, 15:46

Сергей Румянцев писал(а):

01.03.24, 15:02

Павел_К писал(а):

Меж тем по итогам февраля 2024 рост цен на вторичку в Москве продолжается. Единственное, темпы роста существенно замедлились. За февраль 2024 всего 0,2%. Но сам рост продолжается.
внешняя ссылка

Факт в том, что на рынке значительно увеличилась доля нераспроданного переоценённого неликвида. Чаще, "от собственника". Этот неликвид и оказывает влияние на формирование картины рынка. Поскольку, собственник-продавец, не зная и не чувствуя рынка, лупит цену от потолка. Ну, выставить цену это не проблема. Проблема продать по этой цене. На самом деле, цены на вторичку не растут а падают. Отвисевшиеся в рекламе продавцы готовы делать значительные скидки покупателю. Только, покупателей от этого не прибавляется.

07.02.24, 00:21

Олег Назаров писал(а):

05.02.24, 19:36

Youserj писал(а):

Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

Выскажусь против. Хотите продавать - продавайте так.
Поймете, что вообще никак не идет - и всем нужен ремонт, будете думать.
Полная цена ремонта не отбивается почти никогда, время экспозиции уменьшается - это факт, но в деньгах пусть немного - но теряете.

06.02.24, 17:37

Илья Трунилов писал(а):

Youserj,
В вашем доме на 10 этаже в ноябре была продана "большая" двушка. Последняя (и единственная) цена в рекламе была 17.8 млн.
Продали довольно быстро, цену в процессе не снижали. Вполне возможно, что и торга здесь особого не было.
В рекламу объект вышел 4 октября, переход права состоялся 3 ноября. За месяц они уложились)

Как и в случае с продажей однушки в первом корпусе, эта квартира тоже была готова к проживанию:

В квартире выполнен качественный, добротный ремонт с применением дорогостоящих материалов. Дополнительных вложений не требуется. Более того, квартира полностью укомплектована мебелью, бытовой техникой

внешняя ссылка
Москва, Пресненский, проезд. Мукомольный, д. 9, корп. 2, кв. 63
Площадь, кв.м 48.7
Этаж 10
Собственность
№ 77:01:0004046:1812-77/072/2023-2 от 03.11.2023
PS Специально для вас не скрываю номер квартиры. Можете при случае узнать у ваших новых соседей подробности этой сделки.

06.02.24, 09:08

Иван Терехов писал(а):

05.02.24, 19:36

Youserj писал(а):

Имеем нижняя Шелепиха, Мукомольный, 5 этаж, никто не прописан, 6 лет владения, без обременения, вид во двор(на реку), 2ка 38 кв.м, жилые комнаты свежий ремонт(стяжка, паркет, выровнены стены), кухня без ремонта, санузел сантехкабина(наверное под снос, но состояние рабочее). Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

Одну из первых квартир в жизни продавал на Мукомольном проезде, ремонт имеет смысл делать, так как с с ремонтом всегда дороже продается, а все приходящие будут требовать скидку на ремонт