24.12.22, 11:33
bhr писал(а):
Вот бы банки, отдав кредит, заботились так о заемщиках. Думали, какую рекламу им дать, каким бизнесом заняться, как спасти имеющийся бизнес. Так нет же. Отбирают бизнес, продают с молотка. Бензоколонку вместе с крепостными продали с аукциона, положили деньги в карман и дальше живут.
Добрый день. С наступающим. Соглашусь, часто Собственники недвижимости где только можно идут на встречу, спасают, помогают, прощают и отпускают Арендаторов. При этом Арендаторы в случае коммерческой недвижимости 99,9% должны быть Предпринимателями, а сейчас происходит, то что Арендатор перекладывает свои риски и свои затраты на Арендодателя и заставляет его платить за себя. Уже были даны скидки за предыдущие периоды, уступки.
На месте арендодателя я бы исходил из следующего:
1. Все скидки и уступки действительные только в случае полного исполнения договора в последующем.
2. Все скидки и уступки должны были документально оформить дополнительными соглашениями к договору Арендаторы. Это они им нужны.
Задача Арендодателя прописать в этих допсоглашениях, что: "Все скидки и уступки действительные только в случае полного исполнения договора в последующем."
3. Нужно смотреть договор, как Стороны закрепили в нём досрочное расторжение и возможно ли оно вообще.
4. На месте Собственника я бы подумал, раз они досрочно пытаются выйти из договора, вопрос о компенсации скидок сделанных до.
Он их делал с расчётом того и для того, что бы Арендатор сидел долго. А он решил уехать раньше.
5. Почитать договор и внимательно понять, что каким образом компенсировать Собственнику простой помещения и зайти в переговоры с Арендаторами.
6. Понять какие перспективы в юридическом поле получить своё. С кем подписан договор.
7. Опечатать помещение работает только когда есть охрана и видеонаблюдение под вашем контролем.
8 . Если Собственник отпустит, простит, пойдёт на встречу, заплатит за Арендатора (Предпринимателя) сейчас, то Предприниматели будут пользоваться этим дальше.
9. Посмотрел планировку помещения - зальная, свободная планировка. Все внутренние стены не капитальные. Это хорошо, т.к. помещение можно делить как нужно и для нового Арендатора которому надо 150 кв.м. это тоже хорошо.
10. Всё оборудование, мебель, светильники пр. - не должны быть интересны Собственнику. Пусть Арендатор продаёт их сам и рассчитывается этими средствами, по обязательствам по договору. Сейчас вы договоритесь как и до этого на словах о том, что имущество Арендатора остаётся Собственнику, а потом Арендаторы подумают, что собственник мало шёл на встречу и по сути по беспределу отжал у них ещё и любимое стоматологическое кресло. Вернуть будет просто - заявление и возбуждение дела.
Автору темы, что бы понимать суть проблемы, проще было бы представить для себя, что он купил помещения на кредитные деньги. И каждый месяц должен платить банку. Тогда многое встанет на свои места.
